全部“超募”！300亿抢购！首批公募REITs彻底火了！最低配售比例仅1.5%

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摘要【全部“超募”！300亿抢购！首批公募REITs彻底火了！最低配售比例仅1.5%】站在全市场聚光灯之下的首批9只公募REITs在5月31日终于迎来了公开发售，尽管“一日售罄”并无悬念，不过全部实现多倍超募的现象依旧超出市场预期。（中国基金报）

从产品上报到获批发行，作为公募基金一大类全新品种，公募REITs问世的每一步都受到市场关注。(交易入口>>>REITs认购指南)
站在全市场聚光灯之下的首批9只公募REITs在5月31日终于迎来了公开发售，尽管“一日售罄”并无悬念，不过全部实现多倍超募的现象依旧超出市场预期。
5月31日傍晚，首批公募REITs通过交易所发布了提前募集结束公告，据采访人员不完全统计，9只公募REITs一日吸金合计至少超过300亿元，相比面向公众投资者合计初始发售金额20亿元，超募逾10倍。
据渠道透露，富国首创水务REIT单日认购金额超60亿，比例配售不到1.5%，更是刷新公募基金比例配售新低纪录。伴随着首批REITs配售比例公告的披露，可能不少产品都是极低的比例。
刷新公募基金配售比例新低
5月31日，首批9只公募REITs正式面向公众投资者发售，与网下投资者认购超募多倍的现象相似，公募REITs此次公开发售也“一如预期”火爆。
公募REITs发售中设有战略配售环节，从首批公募REITs公布的战略配售情况看，机构投资者参与战略配售的比例非常高，9只公募REITs平均战略配售比例为60%，即使是战略配售比例最低的华安张江REIT，其战略配售比例也有55.33% 。
经过大比例战略配售及网下投资者认购之后，公募REITs面向公众投资者募集的份额均不多，根据认购价格计算，9只公募REITs面向公众投资者的初始发售金额合计大概在20亿元左右，拟募集金额最多的广州广河REITs面向公众投资者的销售金额也不到5个亿，因此，9只公募REITs“一日售罄”并无悬念。
5月31日上午开盘，多只公募REITs就陆续传出售罄的消息，上午11点左右，渠道就传来博时蛇口产园、富国首创水务REIT认购金额超过面向公众投资者初始发售金额的信息，截止上午收盘，博时蛇口产园募集金额超过40亿元，富国首创水务REIT募集金额超过30亿元，华安张江REIT募集约10亿，9只公募REITs半天募集超过150亿元。
而截止下午2点40分，华安张江REIT募集金额上升至30亿元，到了下午收盘，富国首创水务REIT募集金额更新至接近60亿元。多只公募REITs均呈现超募多倍的现象，全天合计募集金额至少达到300亿元。
根据初始发售金额计算，富国首创水务REIT的配售比例约1.5%，华安张江REIT配售比例或不到7%，北京某券商渠道人士反馈，博时蛇口产园的公众投资者最终获配率只有2.28%左右。
2019年12月发行的广发科技创新基金一日大卖300亿，最终配售比例低至3.3%，创下公募基金比例配售新低，公募REITs有望刷新这一纪录。
一位来自基金公司的人士表示，该公司的公募REITs面向公众投资者的部分，今天晚上将公告提前结束募集，将进行末日比例配售，而战略配售和网下机构销售还会卖到明天，公募REITs的发售截止日是明天。
博时、红土创新、中航基金均在傍晚通过深交所发布公募REITs提前结束募集的公告。
其中，博时基金表示，蛇口产园的公众投资者募集期于2021年5月31日提前结束，2021年6月1日起不再接受公众投资者的认购申请。基金管理人将对2021年5月31日的公众投资者的有效认购申请采用“末日比例配售”的原则予以部分确认，未确认部分的认购款项将退回公众投资者。基金管理人将于后续公告中披露本次配售结果。该基金战略投资者和网下投资者的募集期限保持不变，为2021年5月31日起至2021年6月1日。