换房攻略:换房之前要了解好这5点

人们常说安居乐业,只有生活的安定美满了,我们才能愉快地工作 。可见安定的居所对我们来说多重要 。无论是租房还是买房,都是为了能有个定所让自己生活的更踏实更舒服 。
随着经济水平的提高和购房政策的逐步改善,租房的人想买房,而已经买了房的人想换房,想换更加宽阔舒适的住宅,越来越多的人加入了改善的大队伍 。改善,顾名思义就是使原来的情况更好一些 。对于改善族来说,经济实力更加雄厚,需要考虑的问题也就更加繁琐 。今天小编就来讲讲改善族换房的注意事项 。
一、评估自己的需求和实力
一般来说,有了先前的购房经验,改善族们的购房理念需要更加理性一点 。要结合自身的情况来考虑,弄清自己换房的目的是什么 。是有了二胎房子住不下、还是想住的离年迈的父母近一点、又或者是不喜欢现在的小区环境 。同时还要清楚自己想换个什么样的房子,是过渡期换房,还是想一步到位 。不同的需求,决定你未来换房的选择范围,如地段、户型、面积、小区环境 。
二、了解当下的市场和价格
由于不同城市的购房政策不同,有的城市还有限购政策,所以自己所在地的购房政策一定要做到心中有数 。另外还需要去了解房价,不光是要了解想买的房子的价格,还需要了解自己暂住的这套房子的市场价格,可以通过实力考察或者网上差价 。
三、不要错过买房的最佳时机
一直以来,人们都劝刚需族及时上车,不要错失良机 。其实对于改善族来说,也是如此 。
一旦有了置换房子的念头,就说明正是有了置换的需求,能一步到位的就一步到位,换房也不要纠结 。如今,部分银行纷纷上调房贷利率,甚至有的银行停止了房贷的业务 。未来的房贷走向虽然没有定数,但是楼市调控日益严谨也是个不争的事实 。还是建议改善族选择实力较强,信誉较好的品牌房企 。
四、先买房还是先卖房
先卖后买还是先买后卖,这是很多改善族都非常纠结的一个问题,其实很好决定,如果购房者手里的资金不够付首付的,应选择先卖后买的方式换房 。不过虽然先卖后买手里有了足够的资金支付购房款,但是也面临着房价上涨,却迟迟买不到想买的房子,因此无处居住或者只能租房居住的问题 。
另一方面,在市场稳定,房价上涨,房源竞争比较大的时候应选择先买后卖 。不过先买后卖,必须要走购房资格,再者,如果旧房子迟迟没有卖出,可能会导致新买入的房子被认为是二手房,首付款和贷款都会受到影响 。
五、不要轻易尝试“假离婚”
首套房子的首付和还款利息都较二手房低了不少,为了能钻上政策的空子,成群结队的夫妻手拉手到民政局办理离婚手续,这也成了见怪不怪的景象 。各地区的离婚率持续上升,这其中不乏有很多“假离婚者”为了贪图便宜投机取巧 。最终偷鸡不成蚀把米的人大有人在 。
不管是买房子还是换房子,都是一件很花费精力的事情 。但是我们想要换房子的初衷,是希望可以改善我们的居住环境,让自己生活得更舒适,是一件值得高兴的事 。所以我们一定要提前做好充足的准备,以免在换房的过程中遇到不必要的麻烦,影响自己的正常生活 。
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