2022年适合买房吗今明两年不买房,5年后会有什么差别( 二 )

指闻君给出的建议为尽量迁就工作， IT系统架构师，如果回到了四五线城市，很可能无用武之地，下半辈子的职业生涯也就毁于一旦。在工作地周边买房子或许是最好的选择，一方面可以保障家庭收入来源稳定，另一方面给下一代更高的起点，只不过现阶段可能上班有麻烦。
时间的维度进入2021年6月，今明两年不买房， 5年后会有多大变化？懂行人7个字说清楚：不会有太大变化。虽然在很多人的心目中，买房依然是理想的理财方式，而且市场上的买房人经过20多年的教育之后， “买房投资”的思维早已深入人心，然而楼市的底层逻辑正在悄然发生变化，未来买不买房或许差别真的没有那么大了， 3点原因：
1、房地产调控不再允许房价有多大的变化。有心人会发现， 2017年开始，每年的房地产调控就频频加码，次数也屡创新高， 2017年全年房产调控200多次， 2018年达到420次， 2019年则直接突破了600次大关， 2020年与2019年的调控次数基本相当。这也就意味着，在房住不炒的基本定调下，不允许住房市场再掀起多大的波浪，社科院则直言不讳地说到，随着我国的房价收入比超过9:1大关，房地产对经济的正向拉动作用开始减弱，从正向作用开支转向了负向排挤效应。住房市场沉淀300万亿-400万亿资金，直接限制了居民可用于其他消费的提升空间。
人民日报也曾直言认为“树不可能长到天上去，房价也不可能可劲上涨。”也给出了基本定调。所以说， 2021年至2022年不买房，其实5年之后财富差别并不会太大，社科院预测2021年房价涨幅5.1% ，与此同时经济学家李迅雷则认为，现阶段的资金占用成本超过5% ，房产折旧费年4% 。如果这样算下来，一套100万元的房子， 5年之后可能是亏本赚吆喝，不仅没有跑赢通胀和CPI涨幅，反而带来价值缩水。反观存款呢，五大行3年期稳定在3.85% ，处于盈亏平衡点，存款虽然不划算，但与买房并无差别。
2、住房过剩，已经成为基本事实。中国的房子究竟有多少？很难有人给出确切的数据，有专家预计如果把小产权房、农村宅基地房、商品房这三样加起来，超过10亿套，户均居住4亿人的话，中国现存的房子足够40亿人居住使用。经济学家任泽平在《城镇住房过剩还是不足》这份报告中认为，城市存量房产超过3.11亿套，户均房产达到1.1套，足以说明，住房过剩。房地产大佬王石、万达董事长王健林，都异口同声地认为，房产早已过剩，所以王石建议不要急着买房、王健林开始把万达转向文化旅游。
按照马克思的《资本论》和一般经济学逻辑，商品供大于求则价格降低，试问住房市场过剩，而且供给不断增加的情况下，住房价格还有多少升值空间？
3、多渠道供应房产，保障不买房人权益。房价上涨、人们对房产痴迷的原因，还有更重要的一条：房产与城市权益挂钩。这也是买房和不买房的另外一个个差别。不过近些年来这种“强挂钩”正在逐渐剥离和削弱。共有产权房和学区房的变更就是两个例子。2020年的最后一天，北京推出了一系列新型共有产权房。根据规划和自然资源委《海淀镇树村棚户区改造B-1南地块R2二类居住用地等3宗地块国有建设用地使用权出让补充公告》内容，这里将出现新的一批“商品房形式的共有产权房” 。对于买不起商品房的人，可以选择购买共有产权房，而且低首付、低利率保障了刚需买房上车。

2022年适合买房吗 今明两年不买房,5年后会有什么差别( 二 )

2022年适合买房吗今明两年不买房,5年后会有什么差别( 二 )