今明两年不买房 ， 5年后有没有可能后悔？如果把这个话题搁在10年前问 ， 答案估计出奇的一致：如果不买房 ， 在将来的5-10年里 ， 铁定后悔 ， 而且有可能悔到肠子都青了 。这种说法并不过分 。1998年至2017年这20年的时间里 ， 正值我国房地产的黄金发展期 ， 在此期间房产的增值速度就连黄金都难以望其项背 ， 甚至一度成为了全民投资方式 。
今明两年不买房,5年后会有什么差别

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一个例子管中窥豹：
朋友大强（化名）是一位IT系统架构工程师 ， 2009年毕业 ， 第一份工作位于魔都上海 ， 就职的第一年 ， 大强的月薪就已经达到了2.2万元 ， 不管是对比其他行业还是对比同行业 ， 这等薪资水平在当时已经属于非常高了 。而当时的魔都房价平均不到2万元 ， 内环房价一般在1.7万元-3万元 ， 超过2万元的房子很少 ， 达到3万元的只有个别新开楼盘 。
按照大强月2.2万元的薪酬水平 ， 完全是有能力、有条件购房的 ， 他也正有买房打算（准备入手一套100平米 ， 价值200万元的房子） 。然而当时的住房市场 ， 经常会传来“房奴”的声音 ， 专家们不断抨击“当时的高房价”状况 ， 劝勉正在奋斗的年起人不要随便当“房奴” ， 在这种“不建议买房、买房不明智”的风声下 ， 大强也忍住了自己的买房念头 。
随后的几年时间里 ， 房产如何变化 ， 相信大家都看在眼里、记在了心里 。2009年楼市开始重振复苏 ， 随后大城市调控如约而至 ， 2014年前后 ， 房价进入谷底 ， 万科也趁机打出了“房地产白银时代”的论调 ， 楼市一片看衰的状态 。然而随着全国各大城市棚改浪潮的袭来 ， 大拆大建、拆迁户遍地走 ， 从一线到三四线城市 ， 房价简直可以用疯涨来形容 。身边不少三线城市原本3000元-5000元的价位 ， 在这一波东风下 ， 一跃而起涨到了2万元-3万元 。
2020年底 ， 大强所在城市的房价平均为6万元/平米 。比起2009年 ， 涨幅超过300% ， 现在的内环价格超过7万元 ， 平均8万元 ， 如果按照内环计算的话 ， 涨幅则达到400%-500% 。现在的大强 ， 经过多番挣扎之后 ， 已经基本放弃了在工作地买房的想法 。大强称 ， 摆在他面前的只有2个选择：
①把多年的积蓄一次性拿回老家湖北十堰 ， 这里的房价平均在6000元/平米 ， 不仅可以轻松买套房子 ， 而且剩下的存款还可以美滋滋过下半辈子 ， 而唯一的不足是 ， 就业环境不太理想；
②不在市内买房 ， 到周边的昆山、花桥等卫星城市买套房子 ， 这样压力小一点 ， 月供8000多元也可以勉强接受 。不过也有一个问题 ， 那就是工作地址太远、从居住地到工作地 ， 每天需要乘坐地铁接近1.5个小时 。
现在为止 ， 大强依然处于犹豫当中 ， 2009年的这一次错过 ， 直接导致他损失了300%的财富增值幅度 ， 至今处于懊悔中 ， 面对当前的这2样选择 ， 也不知道如何是好 。如果是你 ， 在上边的2个抉择中 ， 你会选择哪一个？

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