房屋有贷款能过户吗房子贷款没还完可以过户吗

8月2日，昆明市举行存量房“带抵押过户”合并登记工作启动仪式，成功办理云南首笔二手房“带抵押过户”合并登记业务，并现场颁发了云南首本二手房“带抵押过户”不动产证，标志着一项便民利民的服务新举措正式实施。

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市民王先生要出售名下一套房产，但苦于近50万元贷款未结清。
正当王先生一筹莫展之时，昆明市自然资源和规划局协同昆明市住房和城乡建设局，由中国建设银行云南省分行积极探索，创新推出二手房“带抵押过户”合并登记新模式，为王先生解决了难题。
该业务不用先归还原来的房贷就可以完成交易、发放新的贷款，新贷款发放的同时也完成了原贷款的结清和房产的交易过户。

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“启动存量房带抵押过户合并登记改革后，通过买方、卖方、银行签订多方资金监管协议，约定在买方贷款银行抵押权首次登记完成后，从资金监管账户直接将房款划转至卖方贷款还款账户，剩余款项再划转至卖方个人银行账户。
解决了‘转贷’中卖方向原贷款银行提前还贷的资金来源问题。”昆明市不动产登记中心负责人介绍，与以往登记模式相比，新登记模式具有更便捷、高效、安全的优势。
原来市民办理二手房交易过户，买方需先结清银行贷款，凭结清证明办理抵押注销登记。
买卖双方才能向银行提出贷款预审批，预审批通过后签订房屋买卖合同并备案，最后才能到不动产登记机构申请办理转移登记和抵押登记，所需的时间周期和流程较长。
新的服务推出后，买卖双方只需“进一个窗口，提交一套材料，办理一次业务”就可完成登记事项，且各项登记无时差同步完成，同时颁发新的不动产权证书和不动产登记证明，办理时限从单一流程6个工作日压缩至3个工作日办结。
其中对持不动产权证书和不动产登记证明申请办理合并登记的，实行同城通办，承诺当日办结；对持原房屋所有权证、国有土地使用证和抵押他项权证申请办理的，由登记中心属地办证点负责办理，办理时限承诺3天内办结。
为确保二手房“带抵押过户”合并登记新模式的顺利实施，昆明市自然资源和规划局、昆明市住房和城乡建设局联合印发了《关于推行存量房“带抵押过户”合并登记的通知》。
《通知》明确，《民法典》施行前已经办理抵押登记的不动产，以及《民法典》施行后办理抵押登记时，不动产登记簿中“是否存在禁止或限制转让抵押不动产的约定”记载为“是”的不动产。
在昆明市主城五区（含开发度假区）范围内，推行“带抵押过户”合并登记，由银行金融机构（抵押权人）、抵押人（转让人）、买受人三方共同申请办理。
目前，该项业务先在中国建设银行云南省分行进行试点，后续将逐渐向其他金融机构推行。
【房屋有贷款能过户吗房子贷款没还完可以过户吗】二手房“带抵押过户”合并登记业务流程、申请材料和贷款申办条件

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二手房“带抵押过户”合并登记业务，依托不动产登记联审联办系统平台，加强房屋交易合同管理与不动产登记工作的有效衔接，鼓励抵押权人、抵押人（转让人）、买受人三方共同申请办理“带抵押过户”合并登记。
实现只进一个窗口、提交一套材料、办理一次业务，即可完成房屋产权过户、买受人新设抵押权和转让人原抵押权注销多个登记事项同步完成，并颁发新的不动产权证书和不动产登记证明。

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