最低首付35% 北京三项目试点支持老年人家庭购房( 二 )

采访人员注意到，随着老龄化、高龄化趋势的社会到来，国内一些地产项目很早就开始了“全龄友好社区”的探索和实践。例如，北京太阳城、浙江乌镇雅园、南京银城君怡东方、杭州桃李春风等。到现在，随着扎实推进共同富裕，包括成都、广州、佛山、长沙等城市纷纷提出“全龄友好”城市建设。
既然“全龄友好社区”并非先例，为何此次出台的文件引起广泛关注。有购房者认为建设“全龄友好社区”可能给限购放开一个小口子，让子女能够以老人的名义为其买房贷款提供资格和优惠。
一位参与该政策研究的人士表示，该政策与房地产市场调控没有关系。“是从解决老龄化问题、改善老年人居住条件，专门制定的针对老年人的特殊支持政策。”
“目前试点项目较少，短期对整体房地产市场影响较小，更多的是定向支持了老年人住房难的问题。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱分析，以往均把支持对象聚焦在新市民、刚需群体，往往忽视了老年人。
“北京针对特定群体和特点房产落实了宽松的政策，有较强的信号意义。”严跃进表示，此类做法和此前上海针对临港新片区放松购房政策、广州针对郊区市场落实宽松落户政策等是相似的，说明一线城市都有一些局部的、定向的政策微调。
首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池认为，居家养老是老年人最愿意的养老方式，也最希望住得方便、住得暖心。今年又创新实施全龄友好住宅项目建设，并给到老人更多的针对性、人性化政策安排，这是率先在全国做出对老年住房需求的积极回应和制度探索，也是让老年人感到踏实的暖心安排，“希望北京今后推出更多这样的项目。”
严跃进表示，通过此类政策，一方面使得老年人的住房问题得到解决，对于北京特定新城的老年住宅社区建设等有较为积极的作用。另一方面也使得北京疏解首都非功能的工作更好推进，鼓励市中心老年人搬迁至此类老年住宅社区，有助于市区人口结构的调整和城市功能的调整。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，未来多孩家庭、职住平衡购房等合理需求也是重点支持对象，相关住房政策有望继续优化，对北京房地产市场亦将产生积极影响。