恒大退还广州足球场地块，但超级足球场的建设仍在继续

采访人员 | 张熹珑

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已经停工一年的广州恒大足球场传来最新进展，还未实现足球梦便要“易主” 。
8月4日晚间，中国恒大（03333.HK）发布公告，称退还广州恒大足球场地块土地使用权，与受让方于8月3日解除原合同，受让方将支付合计55.2亿元出让金退库款。
2020年4月16日，中国恒大以68.13亿元拿下广州市番禺区谢村体育设施地块和配套产业地块，总占地近50万平方米，可建设用地面积超30万平方米。该地块用途为商业用地兼容商务用地、体育用地。
恒大宣称将投资120亿元打造可容纳10万名观众的专业足球场，计划2022年竣工并投入使用。
由于已持续一年未正常施工，这个原计划“能容纳10万名观众”的足球场，如今只剩疯长的野草和停用的施工机器。
虽然落得“一地鸡毛” ，但广州打造超级足球场的计划仍在继续。
谁来接盘
广州恒大足球场坐落于广州市番禺区谢村片区，包含四个分地块，总面积为49.91万平方米，可建设用地面积为30.11万平方米。
对于退还地块一事，中国恒大表示，集团的流动性问题对该地块开发和建设的进度造成负面影响，预期集团就转让事项将会录得亏损约人民币12.55亿元。
谁来接盘成为关注重点。自从恒大“暴雷”以来，不少央企、地方国企开始接盘恒大的项目，广州城投是其中出力最多的地方国资。
广州城投全称为广州市城市建设投资集团有限公司，成立于2008年，由广州市政府和广东省财政厅分别持股90%、10% ，是从事城市基础设施投融资、建设、运营和管理的大型国有企业。
2020年恒大遭遇第一轮流动性危机后，广州城投曾出资100亿元购得恒大地产约4.81%股权，缓解恒大资金压力。
2021年8月，有市场消息称广州城投会接手广州恒大足球场及其周边配套项目。不过由于在投资成本上出现分歧，双方未能谈拢。恒大估算球场后续只需要投资约60亿就能完工，广州城投则预计要80-90亿完工， 20-30亿的差距导致广州城投未成为“接盘侠” 。
接盘的任务最终落到了广州政府头上。根据公告，此次受让方为广州市规划和自然资源局，就转让事项支付合计55.2亿元。
55.2亿元中，包括已预售商品房对应的20.23亿元和不获退还的原合同定金13.63亿元，以及补偿已投入建设工程成本20.92亿元。
该项说明中，也透露了一个重要信息：“受让方愿意继续利用该地块内足球场地块已建工程。”
也就是说，按照原定合同要求，广州市规划和自然资源局仍需要在该体育用地建设设置至少8万个座位的专业足球场。
动工首日，恒大前总裁夏海钧曾表示，球场建成后规模将超越西班牙巴塞罗那队主场诺坎普球场，成为世界最大的顶级专业足球场。
如今，虽经过一连串变故，建设顶级足球场的目标并未改动。
超级球场
对顶级专业足球场资源空白的填补，是计划继续进行的主要原因之一。
这个超级足球场的由来可以追溯到八年前。早在2014年，广州提出规划建设一座世界级超大型专业足球场，广州南站是重点选址之一。