03 对楼市的作用
其实，高铁站对楼市真的没有多少影响 。高铁站对楼市的影响，大于飞机场，小于地铁站 。
像胶东飞机场，对胶州楼市尤其是临近楼盘是一个大利空，抬头看飞机、晚上嗡嗡响，使得附近的楼盘贬值很多 。
像胶南的青岛西站，对周边楼盘影响作用很小，西站片区目前仍是胶南市区房价最低的地方 。
所以说，胶州湾大桥救不了上合楼市，高铁站同样救不了 。
而途径上合示范区的12号线地铁并没有列入青岛三期地铁规划（2021-2026年），开工日期遥遥无期：
可以说，只有12号线开通了，环胶州湾才能真正连成一体，上合示范区才能真正融入青岛主城区，这里的楼市才能有真的改变 。
当然，地铁也不是万能的 。解决上合楼市困难的钥匙，还是产业和人口，有了产业就有了人口，有了人口房子才能卖的出去，城建搞好了又能吸引新产业的入驻，这才是一个良性的循环 。
基于此，我现阶段仍是不看好上合的楼市 。不过经过去年的大降价，上合也没有多少降头了，在上合工作的刚需买房者还是可以入手的，只不过要选择已经降价的安全开发商的房子 。
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