物业协议怎么写物业员工合同协议书模板

第一条本合同当事人
委托方（以下简称甲方）：
受托方（以下简称乙方）：
根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将XX综合楼东裙楼1层、2层、3层、4层、5层委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
第二条物业基本情况
物业类型：办公场所
坐落位置：
建筑面积：2798.15平方米
第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
第二章委托管理事项
第四条房屋建筑共用部位、共用设施、设备的管理、维修养护。
第五条道路、排水管道等公用设施的使用管理和维修养护。
第六条公用绿地、花木等的养护和管理。
第七条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集（垃圾的清运按潍坊市规定统一由区环卫处清运处理，清运处理费200元/月/层，五层合计1000元/月）。
第八条辖区内交通与车辆停放秩序的管理。
第九条维持公共秩序，辖区内巡视、门岗执勤。
第十条管理与物业相关的工程图纸、住户档案与竣工验收资料。
第十一条协助社区居委会组织开展社区文化娱乐活动。
第十二条负责向业主和物业使用人收取下列费用：
1、物业管理综合服务费；
2、房屋共有部位和共用设施日常维修费；
3、车位停放管理费；
4、装饰、装潢垃圾清运费。
第十三条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。
第十四条对业主和物业使用人有违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施，并报有关执法部门处理。
第三章委托管理期限
第十五条委托管理期限为三年。
第四章双方权利义务
第十六条甲方权利义务
1、代表和维护产权人、使用人的合法权益；
2、遵守并执行业主公约和物业使用人遵守公约；
3、审议乙方拟定的物业管理制度；
4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；
5、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、房屋及设施维修计划；
6、按《山东省住宅小区物业管理条例》向乙方提供物业用房，用于物业管理办公使用；
7、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；
8、业主和物业使用人按规定及时缴纳物业管理费和相关费用。
第十七条乙方权利义务
1、根据相关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；
2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；
3、按本合同第十四条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理；
4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业和管理责任转让给第三方；
5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化带的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；
6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；
7、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；
8、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；
9、本合同终止时，乙方必须向甲方管理用房及物业管理的全部档案资料交还；

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