苏州购房资格条件是什么 2022苏州购房政策最新消息

文章插图
2021年马上结束，2022年即将到来，回顾这一年，全国的楼市经历了史上调控最频繁的一年；
但不管楼市如何变化，买房仍是人们不可或缺的需求。不久前，官方也作了定调：房地产是支柱产业，住房更是居民的消费！
那么买房第一步，就是要熟知各种买房政策，今天就最新整理一篇文章让大家看懂，涉及苏州落户、限售、公积金、贷款政策、学区等，希望可以帮助苏州买房人在购房路上少走弯路。
如果觉得有用，记得转发收藏给需要的朋友。

文章插图
苏州新房房价金字塔：

文章插图

1、苏州限购政策
目前，苏州全市范围内实行分区限购。
限购区域，依然实行2019年7月25日发布的规定——
1、限购区域
姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区、太仓、昆山
2、不限购区域
常熟、张家港
3、苏州市户籍限购要求
在限购的区域内仅能购买3套；
4、非苏州市户籍限购要求
在限购的区域内仅限1套，且应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。
（2年社保缴纳范围：姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区、太仓、昆山、常熟、张家港；且需要连续缴纳，补缴并不被承认。）
5、相城区购房的其他资质要求
要求对象：非苏州市户籍居民家庭；
除了满足社保要求之外，还需要申请人积分大于600分，个人积分由相城区积分办提供；
不过，相城也推出了《相城区人才安居乐业实施意见(试行)》：来相城创业就业的人才，可通过开具人才证明获取购房资格，凭证明即可在相城区内购买房产，不受一般购房政策中关于户籍、积分等规定的限制。
2、苏州限售政策
1、限售区域
姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江区、吴中区、张家港
2、不限售区域
太仓、常熟、昆山
3、限售区域新房
苏州市六大区自取得不动产权证之日满3年后方可转让；
张家港：自取得不动产权证之日起满2年后方可转让；
4、限售区域二手房
苏州市六大区自取得不动产权证之日起满5年后方可转让；
张家港：自取得不动产权证之日起满2年后方可转让；
3、苏州限贷政策
1、首套住房
最低首付款比例不低于30%
2、二套住房
有房无贷或是有贷无房：最低首付款比例50%；
（对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭）
有房有贷：最低首付款比例80%；
（居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房）
3、第三套住房以上
对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款
4、苏州公积金住房贷款政策
1、公积金贷款利率
1-5年：2.75%；6-30年：3.25%；
第二次使用住房公积金个人住房贷款的，贷款利率按基准利率的1.1倍执行。
2、公积金贷款首付
首次办理公积金贷款，家庭贷款最高额度70万元，个人贷款最高额度45万元；首付款最低20%，按借款人个人账户余额的10倍计算可贷额度。
第二次办理公积金贷款，家庭贷款最高额度50万元，单人贷款最高额度30万元；首付最低50%，按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度。