自5月1日起,房源提供房地产开发企业应在预(销)售许可前,随机抽取不少于项目当期预(销)售许可住房套数30%的房源作为人才优购房 。
申请对象:
根据《吴江区人才安居乐居办法(试行)》(吴办发〔2018〕16号)文件规定经认定的A至F类人才 。
六、高新区人才优购房
8月1日开始正式实施!本科以上一年社保可优先在狮山街道的新盘优先购房!狮山街道新建商品房楼盘试点40%房源可优先购房!
一个申请人及家庭(含未成年子女),只享受一次优购房政策 。
申请对象:
文章插图
6、苏州学位政策
目前苏州园区是九年一学位,其他区域是“五年一学位” 。
家长们在购买学区房前一定要特别注意 。
如果是新房,一般是不划分学区的,在交房之前学区未定,切勿听信销售“我们肯定是这个小区”类似的言辞 。一般都是就近分配 。
如果是二手房,一定要注意该小区之前学区是否有过纠纷 。目前对苏州的购房者们影响比较大的政策就是“公民同招”和“园区的九年一学位”!
7、购房税费计算
一、新房
新房的税费比较简单,主要需要缴纳的就是契税、房屋维修基金、各种杂费等 。
新房契税:
首套房:90平以下,契税1%;90㎡以上,契税1.5%;
二套房:90平以下,契税1%;90㎡以上,契税2%;
三套房:不论面积大小,一律缴纳契税3% 。
备注:这里的首套、二套、三套指的是以家庭为单位,名下的成套住宅房屋套数 。
房屋维修基金方面,电梯房120元/平,多层不带电梯房75元/平(目前市场商品房多为电梯房) 。
此外,新房还有一些杂费等(依不同项目而定)
二、二手房
二手房交易涉及的费用,大头主要包括增值税及附加、契税、个人所得税、中介费 。
1.增值税及附加
不满2年,普通住宅和非普通住宅需缴纳增值税,税率一般为5.6%;满2年,普通住宅免交增值税,非普通住宅采用差额征收增值税 。
2.个人所得税
若满足属于家庭唯一住宅以及购买时间超过5年,免征个人所得税;若不满足,则按照1%缴纳 。
3.契税
首套房:90㎡以下,契税1%;90㎡以上,契税1.5%;
二套房:90㎡以下,契税1%;90㎡以上,契税2%;
三套房:不论面积大小,一律缴纳契税3% 。
4.中介费
在二手房交易过程中,中介为买方提供了服务,因此要收取一定的服务费,一般为房屋成交价格的1%-3% 。
8、苏州落户政策
关于落户,苏州市区(姑苏区、园区、吴中区、相城区、高新区)有人才落户和积分落户、租房落户(需满足积分落户的条件)、投靠落户等方式 。
实施省内特大城市苏州与南京在积分落户时,实现居住证年限和社保年限积累互认 。探索苏州与无锡、常州等具备条件的都市圈率先实现户籍准入年限同城化积累互认 。
值得注意的是,吴江、常熟、张家港、太仓、昆山也即将告别房迁落户 。
一、人才落户
1、本科可以直接落户,无需社保!(年龄不超过45周岁)
2、大专6个月社保就可以落户!(年龄不超过35周岁)
3、适用于苏州市行政区域!
具体人才落户细节可咨询各区受理单位
二、积分落户
要积满多少分才能落户?
- 市区(吴江区、吴中区、相城区、姑苏区、工业园区和高新区)565分
- 昆山市600分,张家港市、常熟市和太仓市450分
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