武汉落户最新政策2022 武汉买房要什么条件

1
2022年买房政策：武汉买房条件、首付等
一、限购区域与不限购区域划分（2022年无新变化）。
限购区域：
江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区，以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。
其中东西湖、黄陂、江夏区是部分范围限购，具体范围如下：
1）东西湖区：金银湖、金银潭、吴家山片（京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河以西）。
PS：东西湖限购区2019年有微调，将宏图路以东划为限购区，包含地铁时代云上城等。

文章插图
2）江夏区纸坊、庙山、大桥、藏龙岛、郑店的部分区域（江夏区107国道以东、沪渝高速以北）

文章插图
3）黄陂区盘龙城片（武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速公路以西、府河以北）

文章插图
4）长江新城起步区（2019年8月最新版本）：规划范围东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，西南至张公堤路，北至江北铁路。虽然长江新城起步区的范围北面扩大至四环线，但长江新城楼市限购区的范围暂未调整，江北铁路以北的清能正荣府、南德长江城等楼盘依然不限购区。

文章插图
PS：长江新城新增部分依然不限购
不限购区域：
蔡甸区（全部）、新洲区（全部）、汉南区（全部）、黄陂区（后湖以北区域包括横店、前川等、汉口北、长江新城起步区中江北铁路以北的区域）、江夏区（五里界、金口）、东西湖区（走马岭）。

文章插图
二、限购政策及买房首付
（一）限购区+本市户籍（集体户口视为本市户籍）
套数认定规则：认武汉房+认全国范围内未还清住宅贷款（持有的商办产品贷款不计算套数）
1、首套房
在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30% 。
2、二套房
①在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），则在限购区域再买房1套，第二套房首付比例不低于50%，购买非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70% 。
②不过如果首套房无贷款，购买二手房可以视情况按照首套房利率计算（首付仍需5成）。
③如果在武汉市无住房，在全国范围内有1套房贷款未还清，一般可最低首付4成。
3、二套房及以上
①在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。
②另在全国范围内有2套及以上住房贷款未还清，则不得贷款购房。
（二）限购区+非本市户籍
1、买房条件
根据武汉市限购政策，非武汉户籍家庭在限购区域买首套住房，应当提供自购房之日前2年(含2年)连续在武汉缴纳的社会保险或者个人所得税证明，且只能购买1套住房。注意：部分区域（如汉阳）不认省直社保。
2、首套房
在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30% 。
3、二套房
在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。
（三）不限购区（武汉市户籍与非武汉市户籍政策相同）
只认贷不认房：认全国范围内未还清住宅贷款（商办产品贷款不计算套数）
在不限购区域，理论上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房认定规则为“认贷不认房”，不论是否拥有武汉户籍及在武汉名下是否有房，只要没有房贷，在武汉不限购区购房均视为首套房。