武汉落户最新政策2022 武汉买房要什么条件( 六 )

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2、目前武汉首套执行利率5.73%为主流，二套基本都在6%以下
目前，武汉首套房执行的利率为5.73%，首套房上浮的基点基本在108个基点；二套房的执行利率为5.98% 。（以下各银行贷款利率供参考）。

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3、关于LPR
①什么是LPR？
贷款基础利率，又名贷款市场报价利率（Loan Prime Rate, LPR）是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。贷款基础利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上，指定发布人对报价进行算术计算，形成报价行的贷款基础利率报价平均利率并对外予以公布。
②在新规执行后，贷款利率=当时的LPR（会随时变换）+上浮基点数（不变量）。假设，当下你放款的时候执行了4月20日更新后的LPR4.65%，然后上浮103个基点（即1.03%），那么你放款时候的利率就是5.68%，相比2019年武汉普遍上浮20%即5.88%的利率足足下降了0.2% 。
③对于此前已经放款的购房者来讲，如果是已放款的时LPR为4.75%，不管你上浮多少个基点，在你放款一年之后，就可以根据最新的LPR计算下一年的贷款利率。比如你签约时是LPR4.75%+上浮100个基点，到明年重新计算，你下一年的利率就是LPR4.65%+上浮100个基点，利率下降0.1% 。
近期放款的购房者如果上浮103个基点的话，那新放款的利率计算公示将如下：利率=LPR4.65%+上浮103个基点（即1.03%）=5.68% 。
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公积金贷款
公积金贷款官方热线：12329，可以通过拨打客服热线进行相关咨询。
一、公积金贷款条件
（一）贷款对象：
在武汉住房公积金管理中心按规定连续正常缴存达6个月（个人公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天；缴存账户状态正常；公积金账户申请贷款前六个月连续正常汇缴不能断缴；公积金账户余额大于或等于月汇缴额的6倍）及以上的职工，可申请公积金贷款或组合贷款。
（二）贷款条件：
借款人应同时具备下列条件：
1、有较稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力；
2、购买、建造、翻修、大修具有完全产权的自住住房；
3、提供符合管理中心及其分支机构认可的担保；
4、购房首期付款的金额不低于规定比例；
5、借款人及配偶无住房公积金还贷债务且无尚未还清并数额较大、可能影响公积金贷款归还的其他债务；
6、借款人及配偶个人信用良好，无还贷方面的不良信用记录，符合中心的《个人住房公积金贷款信用审核标准》；
7、缴存职工申请住房公积金贷款的年龄下限为年满18岁，年龄上限为男职工未满60岁，女职工未满55岁。
二、商业贷款转公积金贷款条件
个人住房商业贷款转公积金贷款，是指将本人或配偶已办理且尚未结清的个人住房商业贷款转为在武汉住房公积金管理中心委托商业银行办理的公积金贷款。原商贷的贷款银行必须是武汉管理中心受托银行，个人住房组合贷款中的商业贷款不能办理转公积金贷款。
（一）转公积金贷款条件：
1、个人公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，申请贷款前六个月连续正常汇缴不能断缴，公积金账户余额大于或等于月汇缴额的6倍；
2、原商贷银行同意提前结清商贷余额；
3、原商贷已正常还款12个月及以上（贷款期间还款正常，无逾期贷款）；
4、只能由原商贷主借人在武汉缴纳的公积金申请办理；