武汉落户最新政策2022 武汉买房要什么条件( 七 )

5、仅限符合首套住房办理商转公，且职工及配偶近6个月内未使用该住房提取过公积金；
6、原商贷所购房屋已办理不动产权证或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；
7、转贷人及其配偶信用良好，同意由受托银行查询并打印个人信用征信报告，并符合管理中心的《个人住房公积金贷款信用审核标准》；
8、无尚未还清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务；
9、同意由管理中心认可的担保机构提供转公积金贷款担保；
注意：
①符合公积金贷款条件，且只能转成纯公积金贷款，不能转成组合贷款；
②新房商贷转公积金贷款后，公积金贷款的年限最高为30年-此前商贷已还款的时间。
③异地公积金，只能申请公积金贷款，不能办理异地商转公。
三、贷款额度计算公式
（一）实际还款能力。
贷款额度不超过借款人的还款能力，计算公式为：
贷款额度＝（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35％×12个月×贷款年限。
（二）住房公积金缴存状况。
贷款额度按照借款人的公积金缴存时间和缴存余额综合确定（按借款人及配偶缴存余额之和据实计算，且近6个月内补缴的住房公积金不参与公积金贷款额度计算）。计算公式为：
贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×借款人公积金缴存时间系数；公积金缴存账户必须为正常缴存账户。
缴存时间系数认定：
6≤缴存时间≤12（月），缴存时间系数：0.5
12＜缴存时间≤24（月），缴存时间系数：0.8
24＜缴存时间≤36（月），缴存时间系数：1
36＜缴存时间≤60（月），缴存时间系数：1.2
缴存时间＞60（月），缴存时间系数：1.5
注：两个公式取小值，贷款额度试算结果仅供参考，具体贷款额度应根据借款人的还款能力、征信记录等因素综合确定，以贷款审批下来的额度为准。
四、贷款最高限额
1.首套购买一手房的贷款最高比例为：建筑面积在144平方米（含）以下的，不得超过房屋总价的80%；建筑面积在144平方米以上的，不得超过屋总价的70% 。
2.首套购买二手房的贷款最高比例为：房屋建成时间在10年（含10年）以内，建筑面积在144平方米（含）以下的、不得超过房屋总价的80%，建筑面积在144平方米以上的、不得超过房屋总价的70%；所购房屋建成时间在11－20年（含20年）以内，不超过房屋总价的60%；所购房屋建成时间在 21－30年（含30年）以内，不超过房屋总价的50% 。其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准。
3.购买第二套住房的贷款最高比例，不得超过房屋总价的40% 。
五、公积金贷款所需资料
除商贷所需的全套资料外，公积金贷款还需提供：
1、公积金缴存证明原件一份；
2、银行版征信报告；
3、提供近6个月公积金缴存明细；
4、单位委托其他企业代缴的必须提供所在单位的劳动合同并提供所在单位与缴存单位签署的代缴协议，社保明细，个税明细。

文章插图
六、异地公积金，武汉贷款＆武汉公积金，异地贷款相关问题
异地缴存，武汉贷款
办理条件
①在武汉市行政区域外连续正常足额缴存住房公积金达6个月及以上；
②户籍地为武汉；
③借款人在武汉无单位设立的个人公积金账号；
④家庭当前没有未结清的公积金贷款，且家庭的公积金贷款记录小于2次；