武汉落户最新政策2022 武汉买房要什么条件(14)

8、在业务办理栏中，选择“在租住或借住房屋所在地社区公共户落户”即可办理;
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武汉房票
2021年9月22日，武汉市房管局发布了《关于加强购房资格管理工作的通知》。《通知》明确，意向购房人必须先申请购房资格，并取得购房资格认定结果才能在武汉市限购区域购买一套住房。自2021年10月8日起，房票制度将正式在武汉全面推行，有效期五年。
1、购房资格认定结果60日内有效
购房人可通过市房管局微信公众号、网站自行申请购房资格，也可委托房地产开发企业或经纪机构代为申请。区房管部门在受理申请后48小时内以短信方式反馈申请人购房资格认定结果。军人、消防救援人员、境外个人的购房资格认定时间可根据实际情况适当延长。
购房资格认定结果自反馈之日起60日内有效，意向购房人可凭有效的购房资格认定结果进行购房登记和合同网签备案。购房资格认定结果逾期未使用的自动失效。
意向购房人对购房资格认定结果有异议的，应在收到认定结果5个工作日内，通过网上申请渠道或辖区政务中心窗口向辖区房管部门提出异议申请，辖区房管部门自受理之时起48小时内完成复核（法定节假日顺延）。
2、如何申请
首先，登录房管局个人房产业务网上服务平台，做好当日房查，接着申请购房资格（房票）。申请详细步骤如下图所示：
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武汉二手房交易
1、限购区域与不限购区域划分，新房、二手房一样，参考前面政策。
2、限购政策及买房首付，新房、二手房一样，参考前面政策。
3、公积金贷款，二手房的贷款资格、贷款额度等都和新房是一样的。
4、存量房贷款最短期限为1年，最长贷款期限不超过30年，并不得超过按房屋评估基准日剩余使用年限折半计算的期限。
5、二手房挂牌注意事项，武汉二手房需3证齐全才可挂牌。
2020年1月1日起，应房管局文件要求，在售房源必须房管局挂牌，即提供三证委托。三证包含产权人身份证，房产证，出售委托书。
6、二手房交易流程
先看一张图，看房只是第一步，后面还有一堆复杂的流程：
个人购买二手住房工作流程由网上预签、资料核验、资格核查、告知查询、合同备案及收件办证等环节组成。
在交易之前需要携带的相关资料：
①、买卖双方有效的身份证明（含身份证、军官证、士兵证等相关证件）；
②、房屋所有权证；
③、有委托办理的需提供公证书和受托人的身份证及委托人的身份证复印件；
④、买卖双方提供银行卡。
7、二手房交易税费
2019年2月3日，湖北省财政厅、湖北省税务局联合发布了《关于减征增值税小规模纳税人相关税费的通知》，根据财政部、国家税务总局财税〔2019〕13号文件，对增值税小规模纳税人按50%的税额幅度减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。执行时间：2019年1月1日至2021年12月31日。
（以上图片源于官网截图）
二手房交易税费的新变化：
由于转让未满两年的二手房，需要缴纳5.6%的增值税及附加（5%增值税+0.6%增值税附加）。
新规定实施后，增值税附加（城市维护建设税、教育附加税、地方教育附加税）减半收取，也就是增值税附加的税率由0.6%降为0.3%，即增值税及附加费的税率由之前的5.6%降为5.3% 。
减税后，二手房交易能减多少税费？
新规的变化是“增值税附加“减半征收，其他税率均无变化，这也会促进未满两年的二手住宅交易量。