武汉落户最新政策2022 武汉买房要什么条件(15)

比如购买一套未满两年的普通住宅，计税价格为200万元，则增值税及附加的缴纳额分别如下：
新规实施前：200万元÷1.05×5.6%=106667元
新规实施后：200万元÷1.05×5.3%=100952元
减税后，一套200万的房产将少缴纳5715元的增值税及附加。
减税后，二手房产转让要交哪些税费？
二手房交易中，房产受让方（买方）需要缴纳：契税和印花税；房产转让方（卖方）需要缴纳：增值税及附加、个人所得税、土地增值税。
根据房屋属性及转让主体的不同，征收税率各有不同。根据贝壳武汉站交易中心提供的最新税费资料，2021年武汉二手房转让需要缴纳以下税费（附个人和公司购买二手房相关税费）：
备注：
1.计税价为网签价格（网签价一般等于贷款评估价）与过户指导价（房地局机评价格）两者的高值。
2.满“两年”或“五年”的界定时间以房产证或不动产证登记时间为准。
3.“差额”是指本次交易的核定金额减去原购房发票金额。
4.家庭唯一住房是以家庭为单位，夫妻加未成年子女在武汉市范围内无住房登记。
5.由于政策变化较快，上述税费表仅供参考，以过户实际缴纳税率为准。
8、哪些二手房税费可省？
在武汉购买二手房交易过程中，哪些税费符合一定的条件可以省掉呢？我们来一起看看。
首先，土地属于划拨方式的房子首次上市交易时，应当补缴土地出让金。在武汉主要有房改房、经济适用房，以及部分还建房。另外，土地增值税是单位转让房产才需要交纳，只要我们找房过程中避开这几类房产，就可以合理规避这2项税费。
其次，在二手房过户中，税费占比最高的是增值税及附加，按计税价格的5.6%征收。但是如果房产证登记时间满2年，该项税费可以免征。
个人所得税按照1%征收。个税的免征也跟房产证登录时间有莫大的关系，目前房产证登记时间满五年，且为业主唯一住房的，无需缴纳个税。
综合这两项费用，我们发现只要满足了个税的免征办法的，增值税及附加的费用就自然没有了。
最后，契税的征收较为复杂，分为五类，分别按照1%、1.5%、2%、3%、4%来征收。购买90平以下的房产，无论是首套还是二套房，均按照计税价的1%来征收。
综上，如果为了最大限度地降低交易税费成本，刚需购买90平以下证满5年业主的唯一住宅为最佳。