美国房价飞涨十年罕见百人排队抢一套房如此紧俏的原因是这个( 二 )

“经济适用房，入门级别，比如只有三个卧室或者四个卧室的房子，以及独栋别墅是最受欢迎的房型。新婚夫妇以及刚刚生小孩的小家庭对于购房需求较大。事实上，经济适用房是刚需，不过，如今高端住宅竞争也非常激烈。”Vivian说。
据悉，眼下美国成屋销售平均从挂牌到售出的速度为17天，4月所售房屋当中，有88%在市场上挂牌的时间不到一个月。
房价的上涨也让大量人员进入了房地产中介行业。美国房地产协会的统计数字显示，今年1月底，全美登记在册的房产中介人数达145万，但在售房屋仅有104万套。这是美国历史上第二次出现中介人员多于在售房屋的现象。
成本上涨、供不应求
亚洲房产科技巨头居外IQI(Juwai IQI)集团联合创始人、执行主席乔治。奇米尔(Georg Chmiel)在接受《国际金融报》采访人员采访时表示，美国楼市继去年疫情期间的火热以来，今年房价仍居高不下，主要还是因为供应不足而需求旺盛。
从供应方面看，根据NAR的统计，截至今年4月，全美国只有116万套房源，较去年同期下降20% 。
Vivian告诉采访人员，去年最夸张的时候，库存同期下降近八成，最低谷时只有近0.8个月的库存。
一般来说，库存量在6至7个月之间代表正常，低于这个库存量表明求大于供，属于卖方市场，反之则代表供大于求，属于买方市场。
此外，新建房屋的开工也赶不上市场需求。4月份新建住宅开工数下降9.5%，至折合年率157万套，低于预期的170万套。
Vivian对《国际金融报》采访人员表示，房屋涨价一方面原因还在于玻璃、金属框架、木材等原材料价格大幅上涨。根据最新的生产者价格数据，4月份木材价格同比上涨89.7% 。
嘉信理财交易和衍生品副总裁弗雷德里克(Randy Frederick)表示，过去能建10所房子的成本现在只能建2所。
据《商业内幕》报道，NRA于4月对近1/5的承包商进行了调查，后者表示，正在推迟施工或销售。大约47%的人表示，他们在上个月为合同增加了升级条款，该条款允许承包商提高房屋售价以抵消建筑成本的上扬。
“与此同时，疫情期间，美国政府大量派发现金，导致一些蓝领阶层不愿意工作，招工也变得异常困难。疫情期间，施工也会受限，比如同一时间在一所房子里面开工人数有限，这些都大大增加了整个房子修建的周期。”Vivian说。
在需求方面，乔治。奇米尔告诉《国际金融报》采访人员，疫情使人们对居家有了更多需求。“家可以是办公室，可以是孩子上网课的场所，可以是家人不能外出时的庇护所。人们也对更大的居处室内空间和室外活动空间萌发了强劲需求。而按揭利率屡创新底，更有力地驱动买家下手。房地产成了疫情期间经济不景气的一个亮点” 。
疫情暴发后，美联储启用了“零利率+量化宽松”这一非常规货币政策工具组合。利率一直在历史低点徘徊，让美国人获得了接近历史最低水平的借款成本。据统计，自2020年疫情以来，30年期住房抵押款固定利率下降了约1/4，降至2.9%左右，处于1971年以来最低水平。
据Marketwatch报道，西部大公司的程序员被允许居家办公，通过电脑工作的人几乎可以住在任何地方，不必为了就业机会蜂拥到大城市。这一趋势可能会吸引房主搬回老家，离年迈的父母更近，甚至搬到更偏远、价格更实惠的地方。
Vivian以她所在的得州为例，相对于纽约、洛杉矶、芝加哥三大都市圈，得州地广、价廉，除了本地人的刚需，更加好的住房条件、价格低廉的生活成本，以及更高的教育质量也吸引一些外地人到得州买房。

美国房价飞涨十年罕见 百人排队抢一套房 如此紧俏的原因是这个( 二 )

美国房价飞涨十年罕见百人排队抢一套房如此紧俏的原因是这个( 二 )