美国房价飞涨十年罕见百人排队抢一套房如此紧俏的原因是这个

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摘要【美国房价飞涨十年罕见百人排队抢一套房如此紧俏的原因是这个】尽管疫情仍未得到控制，但全美各地房价出现大幅攀升。全美标普席勒房价指数和4月在售新屋价格分别创下16年和33年来高位。（国际金融报）
尽管疫情仍未得到控制，但全美各地房价出现大幅攀升。全美标普席勒房价指数和4月在售新屋价格分别创下16年和33年来高位。
诺奖得主席勒根据回溯100多年的数据，发出感叹“实际房价从来没有这么高过！”，而楼市火爆的趋势也已经引发拜登政府的密切关注，白宫发言人表示，拜登政府担心住房越来越让民众无法负担。
美国房价飙涨，是需求，还是泡沫？美国民众集体“炒房”，边界在哪里？美国上一轮严重的次贷危机正是起源于房地产泡沫的破裂，而此番全美范围的房价上涨，又会否引发金融和经济体系的再一次集体崩盘？
“全美房价暴涨”专题策划拟针对上述问题，采访美国买家、卖家、中国投资客、房产研究机构、宏观经济分析师、金融市场分析师，描绘全美房价上涨期间的民生“图谱”、并对此轮房价上涨的诱因做一溯源，同时讨论房价与疫情期间经济修复的深度关联。
“在美国，一个新楼盘或一块地有超过100个人在排队，是非常恐怖的现象。而近期比较热门的新楼盘排队人数都是三位数。”
美国得克萨斯州达拉斯沃斯堡都市圈的Hampton International Group房产经纪商Vivian Chi对《国际金融报》采访人员感慨到，“美国近期房价上涨真的很疯狂，新房价格基本上每两周就会进行微调，两个月进行一次大调，这种上涨幅度近十年都没有过。”
自新冠疫情暴发、美联储将利率降至低水平后，美国人的购房热情持续上升。
近日，标准普尔核心逻辑公司凯斯·希勒(Case-Shiller)全国房价指数显示，3月该指数同比增速13.2%，较2月的12%进一步加速，在连续第十个月增长的同时也创下2005年12月以来的涨幅新高。
美国联邦住房金融局(FHFA)公布的3月房价指数同比涨幅达到13.9%，创该数据1991年开始统计以来的历史最快增速。
房产中介比代售房屋多
FHFA的报告指出，美国自2011年9月以来，房价就在逐年上涨，只是疫情加剧了上涨速度。
去年3月初，美国疫情正式暴发。“疫情前，美国房地产市场还是比较平稳的，疫情暴发后的四五月份，房地产市场出现了一波放缓趋势，但是到了6、7、8三个传统房地产市场的旺季，房价就开始快速上涨。”Vivian说，“美联储放水刺激之下，房贷利率的骤降，以及公众对于疫情恐惧情绪的消退叠加全美房屋库存的骤降让美房地产市场趋于疯狂。”
据美国全国房地产经纪人协会(NAR)统计，其追踪的美国183个大都市中，99%的地区在2021年第一季度出现了房价上涨现象，其中89%的地方房屋价格出现了两位数的跃升。
3月涨幅最大的是凤凰城，达到了20%，紧随其后的圣地亚哥和西雅图，涨幅分别为19.1%和18.3% 。
美国商务部数据显示，美国市场上新房销售的中位价在4月份为37.24万美元(约合人民币238.75万元)，与去年同期相比高出了20.1% 。《华尔街日报》指出，这是1988年以来的最大同比涨幅。
与新房销售相同的是，二手房价格也在不断创新高。NAR数据显示，4月份，二手房价格中值飙升至34.16万美元(约合人民币217.62万元)，创下历史纪录。从2020年4月到2021年4月，美国现房价格飙升速度达到创纪录的19.1%，连续110个月实现同比增长。
Vivian表示，在二手房市场，绝大部分情况下，买家的出价要比挂牌价高10%，上不封顶。“我自己做过加价最多的案例差不多接近30%” 。

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