美国房价飞涨十年罕见百人排队抢一套房如此紧俏的原因是这个( 三 )

与此同时，在激烈的竞争下，全款买家越来越多。NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，每套上市住房平均会收到五份报价，大约25%的买家会给出全款报价，高于3月时的23%，以及一年前的15% 。
美国楼市的火热也影响到了亚洲投资者。乔治·奇米尔表示，2020年，美国是居外IQI收录的亚洲买家询盘最多的海外购房目的地。而2019年，由于中美贸易摩擦等因素，美国位居第四。亚洲买家最心仪的美国城市前五名分别为西雅图、洛杉矶、奥兰多、尔湾和纽约。从中国买家通过居外IQI所作询盘数据看，今年一季度，中国买家对美国房产兴趣自去年下半年止跌回升以来，现已升至2018年一季度以来最高。
今明两年，美房价上涨幅度将达两位数
眼下，种种促进房价上涨的原因似乎在短期内都很难完全转向。在接受路透社调查的分析师中，有2/3预测美国房价将在今年继续走高。
从需求端来看，“千禧一代”(出生于20世纪时未成年，在跨入21世纪以后达到成年年龄)的人口数量远高于“X世代”(1965-1980年出生)的人口数量。随着“千禧一代”进入30岁，其所带来的住房市场繁荣程度将远超当下的水平。而供给端上，全国性的供应短缺将持续。专家警告说，房屋建筑商要建造足够的房屋以满足美国人的需求，将花费数年的时间，这意味着高房价可能会持续存在。
摩根士丹利表示，眼下的情形和15年前房地产泡沫时期不同，房价的高涨归结于供需逻辑，有一个持续稳定的基础，供需缺口加上严格的抵押贷款标准，都预示着美国房价将继续攀升，但疫情后的种种财政和货币正常化举措可能会减缓升值步伐。
高盛分析师罗尼·沃克警告称，全美住房短缺将在至少几年内推动房价大幅上涨，而房价升值的5%-15%将被传导至通胀。美国房地产市场供需持续失衡将在今明两年带来两位数的房价上涨。到2024年，房价的上涨速度将远远超过公认的2006-2007年的房地产泡沫时期。
目前，房价的上涨引起了美国政府的关注，5月26日，白宫新闻秘书珍·普萨基称，拜登政府正在监测美国房价的上涨情况。“我们看到的房价上涨确实引起了对住房负担能力和民众是否能够进入住房市场的担忧。我们认识到需要有新的住房供应，特别是经济适用房” 。
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（文章来源：国际金融报）
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