为什么基建股坐“冷板凳” 基建REITs却获得大手笔资金认购？

摘要【为什么基建股坐“冷板凳” 基建REITs却获得大手笔资金认购？】基建REITs初来乍到，便打破基建投资“冷板凳”的现状。深交所首批4只基础设施REITs即收获600亿元资金抢筹，更有两只REITs获接近200亿元资金“热捧”，基金“一日售罄”情景再现。此外，从股东户数来看，4只基础设施REITs的公众投资者认购户数均超过10万人，也与基建股票的股东户数形成对比。（上海证券报）
基建REITs初来乍到，便打破基建投资“冷板凳”的现状。
深交所首批4只基础设施REITs即收获600亿元资金抢筹，更有两只REITs获接近200亿元资金“热捧”，基金“一日售罄”情景再现。此外，从股东户数来看，4只基础设施REITs的公众投资者认购户数均超过10万人，也与基建股票的股东户数形成对比。
为什么REITs受到热捧，而基建股票投资却遇冷？
业内人士表示，公募REITs作为创新产品，初期引起市场极大关注符合情理。此外，公募REITs由于其投资更关注资产的价值本身，较少受人为因素的影响，其市场表现会更趋稳健。“如果认识到这点，也就更容易理解投资公募REITs为何比投资股票更稳健，更适合普通民众，在国外也被广泛作为家庭投资理财的工具。”
4只基础设施REITs
“吸金”近600亿资金
6月2日，深交所率先发布了博时招商蛇口产业园REIT、平安广交投广河高速REIT、中航首钢生物质REIT、红土创新盐田港REIT共4只基础设施REITs的基金认购申请确认比例。
就认购规模来看，4只REITs产品的认购规模为596.51亿元，接近600亿元大关。其中，博时招商蛇口产业园REIT、中航首钢生物质REIT获公众投资者认购规模较高，均超过90亿元。加上战配和网下投资者部分，博时招商蛇口产业园REIT获得超190亿元的资金抢筹，中航首钢生物质REIT获134亿元资金抢筹。此外，平安广交投广河高速REIT、红土创新盐田港REIT分别获得192亿元、80亿元资金抢筹。
分类型来看，上述4只公募REITs的战略配售部分均实现100%有效认购，与此前网下询价阶段确定的认购价格和承诺认购的基金份额一致。网下认购和公众投资者部分均实现了超募。在网下认购部分，配售比最低的是博时招商蛇口产业园REIT，配售比为5.944%；公众投资者部分，配售比最低的是中航首钢生物质REIT，配售比仅为1.759% 。
具体来看，公告显示，博时招商蛇口产业园REIT启动回拨机制，将0.045亿份基金份额由网下回拨至公众投资者。回拨后，网下最终发售的基金份额数量为2.205亿份，向公众投资者最终发售的基金份额数量为0.945亿份。
根据最终确认，该基金战略投资者有效认购申请确认比例为100%，网下投资者有效认购申请确认比例为5.944%，公众投资者有效认购申请实际确认比例为2.394% 。

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同时，平安广交投广河高速REIT发布公告称，该基金启动回拨机制，将发售数量的1.31%即915.73万份由网下投资者回拨至公众投资者。回拨后，网下最终发售份额为10303.37万份，公众投资者最终发售份额为4415.73万份。
经过最终确认，该基金战略投资者有效认购申请确认比例为100%，网下投资者有效认购申请确认比例为20.027%，公众投资者有效认购申请确认比例为10.8% 。

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中航首钢生物质REIT发布公告称，该基金启动回拨机制，将发售数量的2%即200万份由网下投资者回拨至公众投资者。回拨后，网下最终发售份额为2800万份，公众投资者最终发售份额为1200万份。