房子个税和契税怎么算 如何算房子个税和契税

房子个税和契税怎么算
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文章插图
1、契税是买房人需要支付的费用,如果是首套房子,那么面积≤90㎡的时候,是按照成交价的1%计算,如果>90㎡,按照成交价的1.5%计算;如果是二套房,面积≤90㎡按照成交价的1%计算,若是>90㎡,按照成交价的2%计算;如果是三套房,直接按照3%收取 。
2、房子个税是卖方缴纳的,如果房子持有满五年且是名下唯一住房是不用缴纳的,如果不满足则按成交价的1%缴纳个人所得税 。
3、需要注意的是,用户不管是买新房还是二手房,只需要缴纳契税,而用户若是卖房的话,满五唯一不仅免掉卖方的个税同时也不收取增值税,持有满2年的只交个税不交增值税,持有不满2年的话则需要缴纳个人所得税以及增值税 。增值税是按照成交价/1.05*5.65%进行收取的 。
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