梵恩诗伊宁哥|21年起，血缘与继承“脱钩”？宅基地继承和买卖政策“放松”了虽然宅基地的所有权在村集体

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虽然宅基地的所有权在村集体手中，但是宅基地的功能性作用，终究还是体现在农民手中的使用权和资格权上。从而导致宅基地使用权的继承，也就成了一个约定俗成的事情。
【梵恩诗伊宁哥|21年起，血缘与继承“脱钩”？宅基地继承和买卖政策“放松”了】不过，随着政策的不断完善，农民习以为常的宅基地“父传子”模式，不再是唯一的继承方式。而且，以往被严格限制的宅基地买卖，在政策层面，也出现了较大幅度的松动。
其实，宅基地所承载的作用，不仅仅是保障农民的现实居住，它更是农村文化以及农耕需求的现实载体。因此，在宅基地的改革过程中，无论是“一户多宅”也好，还是宅基地标准面积也好，对农民利益的保护都应该放在首位。
按理说， “子承父业”并没有错，但是在现实中，还存在以下血缘与继承“脱钩”的情况。
一般情况下，当儿子到了而立之年，农民大多都会耗费近半生的积蓄，为儿子翻建新房，以备后期的相亲、结婚之用。可是，如果没有儿子、只有女儿的农村家庭，那么在宅基地的继承上还有新的方式，即由女婿进行继承。关于这一点，《民法典》已经做出规定，只要女婿赡养岳父母，就可以作为地上农房的第一继承人，并通过“地随房走” ，变相继承宅基地。
与此同时，宅基地的“三权分置”将宅基地的资格权和使用权，划归到了农民手中，并进行确权颁证。只要有这个证书存在，那么宅基地使用权的实际拥有者，就有权决定继承宅基地的对象。比如，农村的孤寡老人，如果有朋友、远亲或者其他群体为其养老送终，那么这位老人就可以通过资产遗赠的方式，将宅基地的使用权赠送给照顾自己的人。待老人去世，协议自动生效。
为了更好地让宅基地体现出价值，国家对宅基地的继承和买卖政策“放松”了，对应的主要措施如下。
在此前，自然资源部对十三届全国人大三次会议第3226号建议的答复中，明确表示农村宅基地使用权，可以由城镇户籍的子女继承，并可确权颁证。这一措施，可以说是对“宅基地使用权只允许本村内部成员享有”这一规定的适当“放松” ，从而在一定程度上，保障了户口迁出农村子女的财产权益。不过，该群体继承的这份宅基地使用权并不完整，无权翻建房屋。
除此以外，在《关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作的通知》中，国家明确表示，支持返乡人员依托自有和闲置住宅发展适合的乡村产业，探索宅基地使用权有偿使用制度。这一措施的现实表现形式，就是通过宅基地使用权出租，让城乡居民共同开发宅基地。而随着这种宅基地变相买卖的“放松” ，农民和市民都能获益。
总的来说，宅基地管理政策的适当“放松” ，对于盘活、利用闲置宅基地而言，有非常好的作用。而考虑到未来宅基地在乡村振兴中，将扮演重要角色，因此，建议农民以及后代一定要重视宅基地的继承问题，抓紧时间尽快翻建房屋并保证宅基地的空闲时候不超过两年，否则宅基地不仅无法单独继承，而且对应的空闲宅基地也会被回收。