期房转让过户需要缴纳的税费有哪些 _期房转让过户需要缴纳的税费

1期房转让过户需要缴纳的税费有哪些
房屋转让在合理合法的情况下一般是可以进行转让的，房屋转让一般应当根据一定的程序进行，并不是不合理合法的情况下也是可以进行转让的，房屋转让必定伴随着过户程序。下面就由太平洋汽车网小编为大家整理相关的资料，希望对大家有所帮助。买新房子需要交的税费：(一)契税房款总金额的1.5%或者3% 。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。(小科普：普通住宅界定标准为，住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房)也就是说140平米以下普通住宅1.5% ，超过140平米3% ，非普通住宅3% 。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。【期房转让过户需要缴纳的税费有哪些】(二)合同印花税：0.05%在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05% ，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。(三)、银行按揭费用如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。a.抵押登记费：80元/户b.权证印花税：5元/户c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07% ， 6~10年为0.06% ， 11~15年为0.055% ， 16~20年为0.05% ， 20年以上为0.045%)(四)、房屋维修基金大修基金：购房款的2%-3%大修基金是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。80元/套权属登记费就是办理房产证的费用。产权登记费是对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为(博客,微博)按套收取。住宅类房屋按照80元/户来缴纳，非住宅类房屋按照550元/户缴纳，共有人证书费按照10元/人缴纳，即每增加一个产权人则多增收10元，这个10元只是工本费，因为如果每户只有一本的话是免工本费的。(五)、交易手续费用1.住宅建筑面积x3元/㎡2.非住宅建筑面积x11元/㎡(六)、物业管理费从收房日开算起以上就是太平洋汽车网小编为大家整理的相关资料。综上所述，我们可以了解到期房与现房是有所不同的，期房是一种预约房的行为，而现房就可以进行相应的转让等等情况，房屋的转让也应该缴纳相应的税费。如还有其他疑问，欢迎在线咨询。2期房转让过户需要缴纳税费吗
房子的购买对现今都市白领来说是十分重要的事情，房子已经供不应求，有很多的人在房子还没有建成就会进行预定，对于该方面的期房又是需要有哪些的税费进行缴纳，接下来太平洋汽车网小编就来为大家进行介绍，希望大家对该方面的税的知识有所知晓。一、期房转让过户需要缴纳税费吗1.人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。从工程的角度来说，期房则是从开发商拿地，做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前，都属于期房。2.个人房屋出租缴哪些税：房产税、营业税、个人所得税、免征城镇土地使用税、免征印花税。厂房出售契税是承受方缴纳的，应该要交营业税(建筑业和销售不动产方面)5土地税城镇土地使用税和耕地占用税。3.期房交易卖房人应缴纳税费：印花税：房款的0.05%(部分地区免征)交易费：3元/平方米，营业税：两次交易差额的5.55%(房产证满5年免征) ，个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年且是住房的可以免除) ，部分地方个税按房屋成交总价的2%征收。二、婚前买的期房在哪里交税1.土地税：转让非住宅类房产核定征收式，由登记代征其均由纳税自行房产所主管税务机关缴纳，或办理核实手续由登记代征销售住房，暂免征收土税核定征收式：应纳土税额=计税价格*核定征收率;我市土税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店10%其非住宅类房产5% 。2.期房出售时所需要缴纳的税费一般都是由当地的房产局收取，也就是要到当地的房产局去缴纳。房产交易手续费：新建商品房房产交易手续费按照3元/平米收取，由转让方承担，经济适用房房产交易手续费减半收取，由买坊承担，房产交易手续费按照6元/平米收取，由交易双各承担50% 。三、购买期房时的注意事项检查开发商的经营资格的合法性。建设相关手续是否齐全。一般包括《土地使用权证》、《建设规划许可证》、《建设工程规划许可证》以及《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》等。根据相关的法律法规,购买期房时交付的定金不能超过购房合同价格的20% 。注意购房合同中所标注的面积。在购买期房之前最好能与开发商协商好约定房屋的套内面积,估清误差。确定好房屋产权证发放期限。四、怎样转让购买的期房(一)要弄清房屋产权是否办理。购房者要弄清楚自己的房子是产权按揭转让还是合同按揭，也就是说你的房子是已经办下来产权了，还是产权没有办下来(即目前还是合同) 。如果是产权按揭转让，房屋的业主只需要出示产权复印件。(二)要弄清需要缴纳哪些费用。贷款期限原则上不变更原借款合同约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。如果是有产权，就到房管局办理注销产权手续，重新办理过户，做新的再抵押;如果是合同按揭需到开发商那里去办理更名，原则上银行建议开发商不要收取购房者的费用;房管局会收取过户税费。期房的买卖具有一定的风险，因为需要先付款才能进行购买，所以其中是存在一定的风险，需要担心付款之后是否能够交接到房子，针对该方面的知识我们需要注意，以免钱财两失，另外期房购买也是有合同的签订，希望大家可以注意合同的内容，还有不明白的希望大家可以来咨询太平洋汽车网小编。