梵恩诗伊宁哥|高层再见，老楼“限拆”？2021年住宅新规影响下，两类房子吃香了城市化是农业人口不断转变为

【梵恩诗伊宁哥|高层再见，老楼“限拆”？2021年住宅新规影响下，两类房子吃香了】

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城市化是农业人口不断转变为非农业人口的过程，伴随着城市人口规模扩张和城市用地向郊区的扩展。不可否认，城市化带动了投资，促进了经济的发展，具有现代化风格的高楼大厦不仅给城市带来了风光，也容纳了更多的人口。在一些沿海、沿江的小区，楼层越高，看到的景观就越广阔。但是，过度的城市化会造成居民生活质量的下降和资源的巨大浪费，过多高楼大厦的存在也让高层住宅的缺点逐渐暴露。首先，高层住宅的维修和维护难度提高。高层住宅聚集的地方，人口众多，地下管网的排水、供电、供热、供气等管线交织密布，受城市发展条件的限制，一旦一个路段要维修，将影响周边上百户甚至上千户居民的用水和用电。高层住宅的建设和施工耗费的时间长，需要配备的设备也多，如果电梯停电需要维修，将会影响高层业主的生活。
其次，高层住宅还存在拆迁难、耗资大的问题。高层住宅和以前6层高的低矮楼房不同， 1栋33层高的高层住宅， 2梯4户的结构，住户就达到132户。要拆掉这一栋高层住宅，开发商需要承担的拆迁补偿金额巨大。拆掉6层高的楼房，新建20层高层可以覆盖成本，但如果拆掉33层高的高楼，可能要建设到60层以上才有利润。
然而现实的问题是，高楼的建设成本会随楼层的增加呈级数级增长，比如天津117大厦，起初规划高度接近600米，项目自2008年开始动工，但是因为资金链断裂，如今仍然没有建成。高层住宅的维修难、拆迁难、居住环境差问题让一些房地产业内人士感到担忧，甚至有专家表示，未来高层住宅可能会沦为贫民窟。
2021年新规来了， “限高令”、“限拆令”到来，高楼时代要再见了吗？高层住宅的缺点暴露，过去那种大拆大建的城市建设模式将难以为继，在经济发展模式向创新驱动的影响之下，夯实房住不炒、告别房地产依赖，就要尊重城市发展规律、限制盲目大拆大建。以下三条新规，将影响高层住宅的命运。 1.限高令2021年，国家发改委发布文件，《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》提出，严格限制建设500米以上超高层建筑。住建部发布通知，要求县城新建住宅应当以6层为主，确实需要建设18层以上建筑的，需要经过充分的论证。在2020年，住建部也发布了文件，要求各地严格限制250米以上建筑。新建100米以上建筑的，应匹配城市规模和消防救援能力。可以看到，国家也意识到了大拆大建的弊端，高层住宅的高度受到了限制，住宅建设迎来了新的标准。从此以后，除了一线城市以外，许多小城市的250米以上的超高层建筑计划可能就要停止了，就算是一线城市，想建设摩天大楼，也必须配备相应的基础设施。
2.限拆令8月10日，住建部就《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》发布征求意见稿，其中提到，除了违法建筑和被鉴定为危房的房子以外，不大规模、成片拆除现有的建筑，严格控制老城区新建建筑的规模，原则上更新片区内拆建比不宜大于2 。原则上，老城区拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20% 。