地下车位进行出租车位需要交房产税吗 _地下车位进行出租车位需要交

1地下车位进行出租车位需要交房产税吗
在房产营销项目中地下车位是非常常见的，这些企业常常会将部分车库车位出租出去从而获得利润。那么，地下车位出租是否需要缴纳房产税呢?如果需要的话，车位租赁需要缴纳哪些税费呢?具体税率又是多少呢?下面，太平洋汽车网的小编将帮助大家解决这些疑问，详情请见下文。一、地下车位出租是否需要缴纳房产税?根据《财政部国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》(财税[2005]181号)的规定，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。上述具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。因此，出租地下车位，出租方应当以租金收入为计税依据从租缴纳房产税。二、车位租赁所交税费及其税率车位租赁应缴纳以下税款，具体税率如下：1、营业税。根据国家税务总局《关于营业税若干政策问题的批复》(国税函〔2005〕83号)规定，对具有明确租赁年限的房屋租赁合同，无论租赁年限为多少年，均不能将该租赁行为认定为转让不动产永久使用权，应按照“服务业———租赁业”征收营业税，营业税税率为5%，计税依据为取得的租赁收入。但对一次性收取若干年内所有租赁费收入的，属于预收性质。2、房产税。房产税是以房产为征税对象。房产是以房屋形态表现的财产。财政部、国家税务总局《关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》(财税〔2005〕181号)规定，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。上述具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。根据此规定，地下车库属于房产范畴，应当征收房产税。对房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，按出租收入的12%征收房产税。房产税是按年征收、分期缴纳，纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。对一次性取得的若干年的租赁收入应按在整个受益期内分期确认收入，按规定计算缴纳房产税。3、企业所得税。车位租赁收入组成企业所得税应税收入。企业所得税法实施条例第十九条规定，企业所得税法第六条第(六)项所称租金收入，是指企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的收入。租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。同时，车位账面价值可以按固定资产计提折旧，对依法提取的折旧费用可以税前扣除。4、城镇土地使用税。对车位所拥有的土地使用权面积，应当按当地税务机关确定的标准，按期缴纳城镇土地使用税。5、印花税。房屋租赁合同属于印花税征税范围，应按合同总金额的千分之一缴纳印花税。以上就是小编为大家整理的出租车位的房产税的相关知识。从上文可以看出出租地下车位，出租车位时出租方应当以租金收入为计税依据从租缴纳房产税。此外，车位租赁还涉及营业税、企业所得税、城镇土地使用税以及印花税等税费的缴纳。当然如果出租的车位是个人所有那么需要缴纳的税费就换成个人所得税。更多相关知识您可以咨询太平洋汽车网的在线。2第二次电动车没上牌照怎么处罚