梵恩诗伊宁哥|房企负债率超过80%，个人房贷36万亿，楼市赚的钱去哪里了？( 二 ) 在许多人的印象中

房企负债高，个人也欠着房贷，楼市赚的钱都去哪里了？
2021年上半年有超过200家房企宣布破产，外行人一看这个数字，会以为这个行业不赚钱，实际上，即使在正常年份，每年也会倒闭很多房企，比如2018年， 2019年，倒闭的房地产企业都超过了300家。这两年房企出现大规模的倒闭，一是受到经济环境和疫情的影响，另一方面是受到国家政策的影响， 2020年末，国家给房地产贷款划定了红线。
三线四档的调控新规实施之后，房企将集中精力降低负债，也有不少房企迫于生存的压力，向物业、机器人、汽车、农业等方面转型。集中供地的新规实施之后，重点城市每年在集中的时间供应土地，这种做法对资金的要求更高，缩小了小房企的生存空间，接下来房地产行业不会像以前那样大部分房企都盈利，而是资金越来越向头部房企集中。经济学家马光远也有类似的结论，他认为，未来楼市，只剩下“20%的房企。 ”
正是因为这些年调控收紧，各大城市的房价逐渐回归平稳，遏制了楼市的扭曲增长。房地产行业在过去20年吸收了太多的资金，导致人们的消费欲望降低，所剩不多的钱都进入到楼市，导致其他实体行业萎缩，是时候进行财富的转移了。
楼市中赚的钱会越来越向规模房企集中，小房企被逐步淘汰。另一方面，银行在楼市中的角色也是不容忽视的。
开发商用自己的在建工程和房产作为抵押，向银行申请贷款，可以解决自己的流动资金不足的问题。买房人也需要银行申请贷款，用于支付尾款、装修费等等。
银行是一个吸收存款的地方，如果人们去银行存钱， 5年期的定期存款利率在2.75%左右，活期存款的利率更低。买房人申请按揭，利息在5.88%到6.3%之间， 100万的贷款， 30年下来，利息几乎要和本金等同了。银行手中还有大量的抵押资产，万一开发商资不抵债，可以将这些资产用于拍卖。银行在经营存款、发放贷款的过程中，从中可以赚到利息收入。
从以上信息大家就可以知道，最终楼市的钱被谁赚走了。在过去5年间，大城市的房价涨幅还是很明显的，一些炒房者持有多套房子，适时卖出去一套也可以从中赚到钱，但是随着近年来楼市调控力度的加强，限购、限售力度的加码，想赚到钱也不太容易了。