心悦雅萌|让董明珠说中了?国家重启退房令,央媒发文敦促,不要再争了
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买房一直是国人的头等大事 , 大部分普通年轻人为了买房不得不放弃梦想 , 任劳任怨的工作打拼 , 在家是“房奴” , 在公司是“社畜” 。 社会整体在发展 , 就不允许大部分人“躺平” 。
经济社会是社会的基础 , 没有货币的流通将难以想象这个庞大的社会机器该如何运作 。 促进社会发展的正是经济 , 经济在推动社会发展 , 也就是推动人向前发展的同时 , 也给人带来的压力 , 人只有通过各种形式的“生产”来创造出社会价值 , 才能在社会中立足生存 。 而这些创造出来的价值就是社会发展的能量 。
简单地看 , 住房对居民是刚性需求 , 但是大多数年轻人都没有能力买下整个房子 , 房贷就这样自然而然地出现了 。 房贷能够让人早点拥有房子 , 房贷能够促进房地产业发展 , 为银行带来收益 , 但是只有贷上房贷的人才理解内心的无奈 。
一、浅谈房地产与房贷
【心悦雅萌|让董明珠说中了?国家重启退房令,央媒发文敦促,不要再争了】传闻美国年轻人不喜欢买房 , 喜欢租房子 , 实际上是不对的 。 美国人也要面临买房子的问题 , 而且很多美国人也要贷款买房 。 上个世纪30年代开始美国进入经济大萧条时期 , 这时银行关门 , 工厂倒闭 , 工人失业 , 国内市场一片混乱 。 这时有无数失业的人流落街头 , 被饿死或者冻死 , 很难想象这是发生在美国的场景 。
罗斯福总统上任后 , 为了恢复经济出台了一系列政策 , 比如启动大工程项目 , 让失业者重新工作 , 然后整顿金融行业 。 为了解决住房问题 , 罗斯福新政设立房利美 , 贷款给人们买房 , 促进消费 , 拉动内需 。 这些政策很好地解决了当时面临的问题 。
但是美国是一个高度自由化的市场 , 商人为了利益 , 为了进一步促进消费 , 他们就推出了很多金融衍生品 , 政府也推行货币政策宽松 , 将证券作为房产抵押的规模也越来越大 , 这无疑是将房地产和证券市场紧紧绑在一起 。
银行通过很低的贷款利率让富人买别墅 , 让中产换大房 , 让低产买房 , 创造了房地产的需求 , 也形成了次贷 。 后来商业银行越来越疯狂 , 当时房价一直上涨 , 商业银行给很多信用很差的人也提供贷款 , 反正贷款人还不起再卖出去 , 谁也不亏 。
商业银行为了规避风险 , 把风险高的垃圾房贷和信用好的低风险房贷券打包卖给投资银行 , 投资银行将其打包成理财产品 , 卖给投资者 , 为了获得投资者信赖 , 还为理财产品上了保险 , 把保险业也一起拉进来 。
2008美国两大房贷巨头股价下跌 , 整个次贷危机爆发 , 相关贷款的银行遭遇大面积亏损 , 还不起房贷的人大量的流落街头 , 在全球范围内掀起了金融危机 。
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