心悦雅萌|让董明珠说中了？国家重启退房令，央媒发文敦促，不要再争了( 二 ) 买房一直是国人的头等大事

这无疑是金融界的一场灾难，同样日本上个世纪60年代的经济萧条也是源自房地产泡沫的破裂。房地产是一个牵涉资金大，涉及领域广的行业，需要充分的监管和控制。
二、我国房地产的发展
我国七八十年代时，大学生毕业工作包分配，到单位包分房，那个时候的房地产主要以保障性住房为主。随着改革的深入，各地都需要大量资金进行发展。各地政府将地皮卖给地产开发商，从而获得资金进行城市各方面建设。
开发商拿到土地后，就有了房价的主导权，保障性住房为主的地产开始向商品房为主的地产发展。最开始的出发点是好的，有利于城市的快速建设发展。但是房地产由于高收益和高需求的特定，在市场化之初没有相关的限制措施和监管手段，使得它像一匹脱缰的野马四处狂奔。
等人们回过神来时，房价已经久居高位了，而部分投机者的炒作让房价继续攀升，这时政府即使出台相应的限制措施，在疯狂的市场中收效也不明显。 2015年我国商品房销售额87000亿元， 2016年销售额就突破110000亿元，增幅26% 。
2017年销售额130000亿元，增幅18% ， 2018年销售额150000亿元，增幅15% ， 2019年销售额接近160000万亿，而2020年即使受新冠疫情影响，商品房销售额也突破了17万亿元。
从数据上来看，我国商品房的销售额就像芝麻开花——节节高，虽然增幅在逐年下降，但是依旧保持在10%以上的高速增长。
三、退房令预示房地产的降温吗
格力掌门人董明珠曾经明确表示不做房地产投资，玻璃大亨曹德旺也说不会进军房地产。马云说未来房价会很便宜，那么未来房地产的走向到底会怎样呢？
进入2000年，房地产就吸引了许多域外资本入局，其中不乏一些国企的身影，国家电网、中国重汽等企业都在其中。
非主业的国企入局房地产业整体上不利于行业的生态发展，有可能加剧业内企业的竞争。国家在2010年和2020年先后两次出台退房令，第一次涉及78家非房地产主业的央企，第二次以相关通知的形式发布，重申退房令，要求央企严格把握投资方向。
在国家重启退房令，继续规范央企投资方向后，央视媒体也发表文章，敦促相关非主业的央企退出房地产领域，这无疑是继10年退房令后的一次深化和加强，可以视为政府释放的一个强烈信号。
起初通过发展房地产来带动经济发展有一定成效，房地产的大体量就像一个强劲的火车头，能够拉动长长的列车缓慢起步，但是现在的房价收入比超过了9：1 ，成为居民的极大负担，限制消费，已经到了阻碍经济进一步发展的地步。这时就到了更换火车头的地步。
在面临着巨大的国际形势压力之下，国家倡导内循环加外循环的双循环发展摸索，因此扩大内需，刺激消费是必要举措。退房令重申后，国家对楼市调控政策继续加强，住房不炒已经成为社会基调。
结语
政府管控房价，是为了稳定房价，而让房价回落到一个正常的区间还需要一定的时间。房价短期大幅度下降的可能性非常小，房地产的体量大，范围广，如果快速下跌对银行和整个社会都会造成非常大的影响。
房子是居民的刚需，长期的高房价对经济社会和个人都是一种压力，不利于社会发展。稳定房价，在动态中改善供求关系，逐步合理化房价才是改善房地产行业正确的做法。