心悦雅萌|让董明珠说中了?国家重启退房令,央媒发文敦促,不要再争了( 二 )
这无疑是金融界的一场灾难 , 同样日本上个世纪60年代的经济萧条也是源自房地产泡沫的破裂 。 房地产是一个牵涉资金大 , 涉及领域广的行业 , 需要充分的监管和控制 。
二、我国房地产的发展
我国七八十年代时 , 大学生毕业工作包分配 , 到单位包分房 , 那个时候的房地产主要以保障性住房为主 。 随着改革的深入 , 各地都需要大量资金进行发展 。 各地政府将地皮卖给地产开发商 , 从而获得资金进行城市各方面建设 。
开发商拿到土地后 , 就有了房价的主导权 , 保障性住房为主的地产开始向商品房为主的地产发展 。 最开始的出发点是好的 , 有利于城市的快速建设发展 。 但是房地产由于高收益和高需求的特定 , 在市场化之初没有相关的限制措施和监管手段 , 使得它像一匹脱缰的野马四处狂奔 。
等人们回过神来时 , 房价已经久居高位了 , 而部分投机者的炒作让房价继续攀升 , 这时政府即使出台相应的限制措施 , 在疯狂的市场中收效也不明显 。 2015年我国商品房销售额87000亿元 , 2016年销售额就突破110000亿元 , 增幅26% 。
2017年销售额130000亿元 , 增幅18% , 2018年销售额150000亿元 , 增幅15% , 2019年销售额接近160000万亿 , 而2020年即使受新冠疫情影响 , 商品房销售额也突破了17万亿元 。
从数据上来看 , 我国商品房的销售额就像芝麻开花——节节高 , 虽然增幅在逐年下降 , 但是依旧保持在10%以上的高速增长 。
三、退房令预示房地产的降温吗
格力掌门人董明珠曾经明确表示不做房地产投资 , 玻璃大亨曹德旺也说不会进军房地产 。 马云说未来房价会很便宜 , 那么未来房地产的走向到底会怎样呢?
进入2000年 , 房地产就吸引了许多域外资本入局 , 其中不乏一些国企的身影 , 国家电网、中国重汽等企业都在其中 。
非主业的国企入局房地产业整体上不利于行业的生态发展 , 有可能加剧业内企业的竞争 。 国家在2010年和2020年先后两次出台退房令 , 第一次涉及78家非房地产主业的央企 , 第二次以相关通知的形式发布 , 重申退房令 , 要求央企严格把握投资方向 。
在国家重启退房令 , 继续规范央企投资方向后 , 央视媒体也发表文章 , 敦促相关非主业的央企退出房地产领域 , 这无疑是继10年退房令后的一次深化和加强 , 可以视为政府释放的一个强烈信号 。
起初通过发展房地产来带动经济发展有一定成效 , 房地产的大体量就像一个强劲的火车头 , 能够拉动长长的列车缓慢起步 , 但是现在的房价收入比超过了9:1 , 成为居民的极大负担 , 限制消费 , 已经到了阻碍经济进一步发展的地步 。 这时就到了更换火车头的地步 。
在面临着巨大的国际形势压力之下 , 国家倡导内循环加外循环的双循环发展摸索 , 因此扩大内需 , 刺激消费是必要举措 。 退房令重申后 , 国家对楼市调控政策继续加强 , 住房不炒已经成为社会基调 。
结语
政府管控房价 , 是为了稳定房价 , 而让房价回落到一个正常的区间还需要一定的时间 。 房价短期大幅度下降的可能性非常小 , 房地产的体量大 , 范围广 , 如果快速下跌对银行和整个社会都会造成非常大的影响 。
房子是居民的刚需 , 长期的高房价对经济社会和个人都是一种压力 , 不利于社会发展 。 稳定房价 , 在动态中改善供求关系 , 逐步合理化房价才是改善房地产行业正确的做法 。
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