房价直接腰斩？刚刚，这个热门城市发布二手房指导价，楼市寒冬何时过境？( 二 )

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而采访人员根据东莞安居客网站查询结果，二手房参考价为 4.3 万元 /㎡的东莞松山湖 1 号花园在 10 月份的挂牌均价为 9.6 万元 /㎡。

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（截图来源：东莞安居客网站）
东莞住建局也指出，接下来市住房城乡建设局将继续加强房地产市场监测分析，对二手住房网签交易价格、评估价格和周边新建商品住房网签价格等数据进行收集整理和对比分析，根据房地产市场变化情况，适时调整二手住房交易参考价格，进一步完善发布机制。
需警惕楼市过快遇冷
东莞住建局指出，在此之前，市住房城乡建设局已分别发布 2020 年第四季度和 2021 年第一季度成交活跃二手楼盘网签交易价格情况，由于只参考网签交易价格，且采用 " 掐头去尾 " 式的统计方式，导致较易被偏低价格区间的交易拉低均价，未能完全反映真实的交易价格平均水平。
在 8 月 2 日，东莞住建局曾发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，其中提出，对司法拍卖房纳入限购范围；对个体工商户进行限购；将个人住房转让增值税征免年限由 2 年调整为 5 年；明确将在二手楼盘网签交易价格常态化发布基础上，加快建立二手住房成交指导价发布机制。
在本地政策不断收紧，以及全国房地产市场信贷政策收紧之下，东莞二手房市场也遭遇明显降温。据房天下研究院监测，9 月东莞二手房挂牌均价为 22758 元 / 平方米，环比下跌 0.71% 。9 月东莞二手房挂牌均价为 22758 元 / 平方米，环比下跌 0.71% 。
根据诸葛找房数据研究中心数据，今年中秋假期东莞二手房成交 48 套，而 " 十一 " 假期东莞仅成交 27 套，成交量较中秋假期下跌 44.3%，较去年同期下滑 88.9% 。
中原地产首席分析师张大伟认为，楼市防止降温过快很可能成为未来政策趋势。近两年来楼市调控越发严格，一边是对热点城市的新房、二手房的 " 限价令 "，很明显，房价大涨会放大金融风险，而房价过快遇冷也同样不稳定。最近全国多个城市出台 " 限跌令 "，表面是部分房企在负债高压下抢跑，背后其实进一步说明了 " 稳定 " 是楼市最确定的关键词。