安居客招股书失效，假房源泛滥的端口费故事不好讲？( 三 )

中原地产首席分析师张大伟也称，贝壳最大的问题是拥有了定价权。“贝壳为了做行业领头羊，为了获得资本认可，一直采取高投入策略，走向垄断，而一旦形成垄断，各方面都会涨价。”
此外，有不少网友认为，贝壳经纪人高额的服务费是抬高房价的推手。“表面看购房者费用没变，但卖房也会进行提价来抹平中介费支出，事实上，最后还是由买方承担了多出来的费用。”有北京地区业主就向雷达财经表示，买房时选择我爱我家的原因就是佣金比链家低，“服务感觉上区别不大，还能节省点成本。”
不过，目前房产经纪赛道整体规模庞大。海通证券预计，对标发达国家，预计全国二手房交易规模长期可达10.75万亿元。另据艾瑞咨询测算，中国长租行业市场规模持续增长，预计在2025年将达到3万亿。
但市场集中度相对较低。贝壳研究院的数据显示，2020年中国房产经纪人总数近200万，其中贝壳连接的经纪人数量约49.3万，占比不到四分之一。
这意味着市场有着丰富的余量以供挖掘，安居客目前仍有生存的土壤。
“从行业的良性发展来看，贝壳需要一个强有力的竞争对手。”景晖智库首席经济学家胡景晖称。
行业人士认为，在真正到达能与贝壳掰手腕较量的程度之前，安居客要先讲好除了端口费外的其他故事。
探索新房业务，市场份额较小安居客也在开拓新业务。
此前姚劲波曾多次表示，要坚持做信息和服务平台，坚决不做交易。但2020年，其在社交媒体中改口：“58安居客今年将作为挑战者全面进入新房交易领域” 。
据招股书，目前安居客在新房交易业务领域的抓手是58爱房，自该项产品推出以来，业务已拓展至33个城市。
2020年，58爱房交易总量为653亿元，同比增长282% 。这一年，安居客交易服务收入2.28亿元，其中2.01亿元由58爱房贡献。
公司方面称，预计自2021年起，新房交易服务将成为其整体增长的主要驱动，通过IPO募集的资金将主要用于技术产品开发和拓展新房交易服务业务，未来三年计划将新房业务推广至更多城市。此前据报道，安居客IPO计划募资至少10亿美元。
有分析人士指出，将新房渠道作为接下来拓展的方向，有该领域门槛低、市场需求有增长潜力的原因在里面，但也因为这些特点，该赛道的竞争格外激烈。
相对于二手房，新房直接对接开发商和客户，不仅缴纳税费的项目较少，更无需经历房屋背景调查等繁琐的步骤，有资深中介服务人员在接受采访时曾称，买二手房，中介提供了至少60个环节的服务。
而根据中国社科院农村发展研究所《中国农村发展报告（2021）》预计，到2035年，我国常住人口城市化率将达到72%左右。第七次人口普查显示，我国目前常住人口城镇化率为63.89% 。这意味着，未来15年里，全国将新增超1亿城市常住人口。另据国家统计局，2020年全国新建住宅销售额达到15.5万亿元，同比涨幅10.8% 。
在此背景下，无论是联合推出天猫好房的阿里和易居，还是被腾讯和红杉投资的居理买房，都将新房市场作为发力的主要目标。
觊觎着新房市场蛋糕的还有行业龙头贝壳找房。2018-2020年，贝壳平台中的新房项目分别达到3486、7769和8639个，2020年，通过贝壳平台完成的新房交易规模已增长至1.38万亿元，这一数字是58爱房的超21倍。
行业人士认为，安居客在拓展新业务的道路上充满挑战。