梵恩诗伊宁哥|“二次房改”要来了？住建部发话，专家提出方案，3类人或将受益 “衣食住行”四件大事

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【梵恩诗伊宁哥|“二次房改”要来了？住建部发话，专家提出方案，3类人或将受益】

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“衣食住行”四件大事，关系到民生幸福。其中，实现住有所居需要耗费的精力较大。根据统计数据， 2021年上半年，我国平均房价已经突破10500元/㎡， 2020年全国平均可支配收入为32189元，买下一套普通地段的房子尚需百万资金，想在一线城市安居乐业就更难了。受到房贷压力的影响，一些年轻人不得不精打细算，不敢辞职，因为一旦没了收入，房贷逾期，就会影响个人征信。就连生育率也受到房价影响，根据经济学家任泽平的研究，养育成本、房价成本、养老压力、职场压力是近年来生育率下降的主要原因。
回顾一下30年房地产行业的发展历程，为什么房价涨多跌少，其实和住房的商品属性有关。
40年前，全国城镇居民人均居住面积不足8㎡，福利分房制度的存在增加了国家的负担，随着人们对住房需求的增长，长时间的福利住房模式已经走不通了， “一次房改”应运而生。从1998年底开始，福利分房逐步退出历史舞台，从此确立了住房具有商品属性，住房建设由原来国家或单位包下的模式，转变为国家、单位、个人三者合理分担的模式，允许企业建房，住房信贷体系也逐步建立起来。
经过“一次房改” ，缺房的问题得到了解决。人均居住面积增长到40㎡，年度商品房成交额达到17万亿元的规模。
房屋具有商品属性，房价就受到市场供需的影响。城镇化的发展是人口从农村向城市、从小城市向都市圈集聚的过程。人口向大城市集中、土地供应却是有限的，近20年来，不少城市房价涨幅达到5倍，大城市一套房动辄几百万，不仅造成有房者和无房者的资产差距变大，而且带来投机炒房现象，不利于楼市的平稳健康发展。
但是，同样是人多地少，为什么新加坡的人却很少有买房压力？新加坡的人口密度为每平方公里8357.6人，比深圳的5398人还要高。这主要得益于新加坡的“组屋”制度。
组屋在新加坡住房市场上占比达到8成，组屋的价格被限制在城市月均收入的2倍，也就是一个家庭一个月的收入就可以买一个平方。为了让大部分低收入者有房子住，申请这种低房价的租屋要提交真实资料，一旦弄虚作假会被罚款甚至入刑。同时，这种组屋5年内不能上市，过了5年也要经过相关部门核准才能出售，基本上打消了炒房者的念头。
北京大学教授徐远提出建议，实施“二次房改”
为了减少住房商品化带来的弊端，北京大学教授徐远提出了“二次房改”的概念，即针对目前商品房市场上存在的高房价问题，增加保障类住房的供应，让中低收入者不必为买不起房发愁。在具体方案上，他建议：
购房资格：只要在城市缴纳了社保就具备申请资格，让许多没有住房的人有申请住房资格。户型设计：以40~60平方米的小户型为主，总价低，买房压力小。贷款利率：贷款利率可以适当优惠。城市选择：安居房名额与人口流入量挂钩，大城市分配名额更多。配套设施：安居房要配套建设医院、商业等设施，提高居住便利度。