融创深耕天津10年，开发过很多标杆型项目，如10年之前开发的奥城，第一个实现人车分流，且背靠在宾水西路上的两个高层，顶楼竟然出现了800平米顶楼带泳池的设计，奥城当年的*标准是6年以后津门津塔效仿的对象 。可见融创的理念是非常先进的 。海逸长洲比富力津门湖每平米贵出了3000元，却率先售罄，6期海逸王墅价值4000多万，到现在为止业主圈层依然是非富即贵，市场认可度非常高 。而2010年的单价地王府一号更是闹中取静，聚集了南开区的高端精英，项目南院9个楼，北院5个楼，堪称9,5之尊 。体现了融创对风水的讲究 。随后开发的海河大观也成为河西的标杆项目 。在去年融创推出了又一个高端奇迹，复康路十一号项目，项目容积率1.0，80%绿化率，千万量级起，收藏级大宅，项目均价8万，150平米起，却在短短8个月时间内售罄 。总结起来，融创在开发产品的设计理念，并且品质和市场认可度等方面是非常高，品牌效应大 。
项目四至，东起红旗路，在此条主路上我们规划了两个地铁站点，其中6号线地铁已经试运营 。并配有30多条公交线路 。西至简阳快速路，毗邻侯台湿地公寓，快速路环城一周仅需53分钟 。北至天拖北道，在此道路上政府也规划了8号线地铁，且天拖北道后期会作为科贸街延长线连接到简阳路 。总结起来，项目的交通非常发达 。
政府对于红旗路段的资源支持，融创中心就守着红旗路的中轴点 。
政府对于商业综合体等写字楼市场的支持 。
从“十三五”南开区规划的政府规划发展报告上指出，红旗路是主要发展中轴线 。结合东边的高等教育资源，发展红旗路移动的片区 。鼓励小众创业，科技发展，写字楼的打造 。不难看出政策上对于融创中心是非常有利的，因为融创中心是红旗路以东最大的商业综合体，并且也是目前唯一的商业综合体，也是最大开发商的产品 。融创建设5栋5A级写字楼，并且自持的厂房式商业街区，公园配套一应俱全，可以推断融创中心后期会是商务办公的重点区域 。
整体来讲，融创中心的产品价值如下：
第一，位置 。（2环与3环的对比 。）
第二，拿地价格，目前南开的拿地情况，咸阳路地块2.4万，黄河道地块4.9万，双峰道地块5.6万，制本厂地块4.1万 。整体的住宅价格拉开的很高，并且都是阶梯型拿地 。但是新八大里这边开发商集中同时拿地，楼面价基本都是一致的，短期内没有土地供应与新项目入市，所以带动不起房价 。并且本身天拖地块中还有两块地预计今年要放出，主题还是天防与融创会优先拿地 。
第三，整个南开区目前商业体只有大悦城，奥城基本为餐饮 。缺少商业配套 。天拖作为南开区最大综合体地块，中间有厂房是商业体，体量比较大，添补南开区西边的商圈空缺 。并且是政府钦点的旅游街区，人流量很大 。可稳定出租并且租金较高 。
第四，地铁上盖项目，目前只有地铁6号线，但是2020年预计会开通8号线，整个地块会有两条地铁经过，产品保值性更强 。
第五：换乘线路更多，本身6号线连接2号线与三号线，加上8号线直接连接1号线，交通更加方便 。可引流的人流量很更大 。
第六：侯台湿地公园，奥城公园体量的2倍，盈利性公园，整个西边最大的公园 。当初水上公园开通时房价上涨了5%~7%，并且二手房成交量上涨了30% 。
第七：南开区135规划当中，重点发展红旗路以西的写字楼，要打造亿元写字楼 。依靠本身的教育优势，大力推动创业型公司与大学生创业，引进500强企业 。所以融创中心规划有5栋5A级写字楼，加上本身的配套优势，地铁，餐饮，购物综合一体的商务办公条件应有尽有 。对于租金和常住需求量还是非常大的 。

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