调整|拟增加247户！新增1所幼儿园！江南区一项目“商改住”公示中江南区|幼儿园|用地|项目|问题

??乐居财经讯路西10月22日，乐居在南宁市自然资源局获悉，江南一项目将进行“商改住” ，拟将不超过35475.73平方米原商业办公用房调整为普通商品住房（含幼儿园及公共配套）。
??本次“商改住”项目是位于江南区壮锦大道以西、锦富路以北的锦上汇（锦上城二期）项目，由南宁深拓置业有限公司开发，主要调整内容如下：
??（一）南宁深拓置业有限公司锦上汇项目总用地面积为12527.69平方米，用地性质为商业、商务用地，项目容积率为5.0 ，计容建筑面积为57967.06平方米，其中商业4520.81平方米，办公53406.90平方米，其余为物业管理用房、社区管理用房等配套设施。
??现项目在维持容积率5.0不变的前提下，拟将不超过35475.73平方米原商业办公用房调整为普通商品住房（含幼儿园等公共服务配套设施）。

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??（二）另外项目住房增加后，需相应增加幼儿园、小学等教育配套学位。
??所以，江南区政府建议通过在其用地范围内增加占地不小于2160平方米的6个班幼儿园，解决幼儿园配套问题，同时建议在其周边规划小学内增加4个班解决小学配套问题，具体学区划分及入学政策以教育部门当年公布的为准。
??（三）相关物业管理用房、社区管理用房、文化活动站、社区居家养老服务用房、党群服务中心、婴幼儿照护服务场所等公共服务配套设施，根据国家、自治区以及我市相关规定、政策进行规划设置。
??目前该规划调整还处在公示期，乐居大致估算了一下，除去幼儿园的占地面积，用作住宅的建面约24675.73㎡，如果以100㎡一户来计算，该项目将会增加247户户数，约3栋住宅楼，所以增加教育配套学位是每一个“商改住”项目必须要面对的问题。
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