电商冲击下，商铺到底能不能买？

【电商冲击下，商铺到底能不能买？】商铺不要乱买，比商品房的套路还深，以前是一铺养三代，现在是一铺套三代，你买商铺和商品房的基本逻辑一样，就是人口净流入，经济增长的地方，这是硬性条件，然后才是客流量，大家可能觉得只考虑客流量就行了，你们买过商铺的人都知道，很多城市以前的商业街，现在都黄了，因为人口迁移了，有些人高价买的本都没回来，卖不出去，所以为什么硬性条件很重要。
商铺的水电费都很高的，还有税，你自住都亏钱，而且你租不出去就贬值，好的商铺地方很小年租金都不会低于20W的，年化收益率都超过15%，而且是供不应求，不过这类商铺价格比较贵，除非你以前就投资了，所以商铺的价值是不固定的，买不好的话，买入就是套牢，你便宜出售都不会有人接的。
所以为什么让大家考虑硬性条件，我姑家以前购买2个商铺，那时候光靠商铺一年就能收30多W的租金，后来城市发展不行了，我们城市最繁华的地方没落了，商铺便宜出售都没人接了，不过早赚了好几个商铺的钱，因为那时候商铺很便宜，她是第一批投资者，赚了十几年的钱，但不是谁都有这么好的运气。
我有一个朋友，在我们这里买了一个商铺，价格不菲，一开始客流量不错，2年后就不行了，因为经济不行了，人口都走了，留下来的都是老年人，消费能力不行，那么你的赚钱能力就下降，所以租金一直在降价，租的人基本上都是3个月就换，商铺现在他还亏的钱，以前的年化能达到12%不过就2年时间，你们算算他现在降价出售还亏一点，就是算上2年的租金还亏钱。
所以大家不要只看眼前的景象，你可能会赚2年钱，但商铺买了不是这么算的，你要想以后，好的商铺就是个会下金蛋的鸡，会持续的给你赚钱的。