今年7月份 ， 国务院以及住建部等8部门先后喊话楼市 ， 要求整顿房地产市场秩序 ， 实现楼市长期平稳健康发展 ， 国家释放楼市调控加码的信号后 ， 多城市升级了当地的调控措施 ， 楼市拐点可能真的要来了 。今年8月份之后 ， 如果你的城市出现这6个变化 ， 意味着房价下跌的概率增加 ， 如果不想成为高房价最后的接盘侠 ， 就别急着入市抢房了 。
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第一 ， 土地市场降温
要多维度地观察土地市场 ， 一是流拍率 ， 二是溢价率 ， 三是成交价 ， 如果三个指数双双下滑 ， 相当于给市场释放了三大信号 ， 其一说明房企不看好未来市场 ， 不敢贸然增加投资规模 ， 其二意味着房企目前资金紧张 ， 被迫放缓了投资拿地的节奏 ， 其三拿地成本下滑 ， 意味着楼盘开发成本下降 ， 房价下跌空间将增大 。所以一旦看到土地市场发出降温讯号 ， 购房者就要捂紧买房钱包了 。
第二 ， 人口大量流失
为了拿到更高的收入水平 ， 获得更好的发展平台 ， 很多人都会离开家乡 ， 去一线或者省会大城市发展 ， 而房地产行业做的就是围绕人的生意 ， 有人才会衍生出租房和购房需求 ， 此外 ， 人口也是劳动力和消费力 ， 有了人口 ， 城市经济和房地产行业才能蓬勃发展 ， 反之 ， 那些人口大量外流的小城市 ， 将进入经济增速下滑 ， 人口流失 ， 房价下跌的恶性循环状态 ， 就比如黑龙江的网红城市鹤岗 ， 未来房价跌到白菜价都是有可能的 。
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第三 ， 房屋库存增加
房地产行业具有高成本、高负债、高周转的性质 ， 从拿地、建房、宣传需要投入几十上百亿的资金 ， 只有最后到了销售环节才能逐渐回本甚至盈利 ， 一旦房屋库存增加就意味着房子难卖 ， 回款周期延长 ， 前期开发商投入的高额成本不能及时回收 ， 银行和金融机构的窟窿不能及时补上 ， 开发商资金链面临断裂风险 ， 大概率会选择降价来抢收市场 ， 所以房屋库存增加也是楼市下行的重要信号 。
第四 ， 楼市烂尾楼增加
楼盘之所以会出现烂尾现象 ， 就是因为项目不能及时回款 ， 开发商资金链断裂导致的 ， 烂尾楼增加一方面直截了当地释放了楼市下行信号 ， 另一方面会降低刚需的买房意愿 ， 倒逼开发商降价抛售房产 。
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第五 ， 售楼人员转行
房产销售人员通过观察售楼处的人流量和每日的成交量 ， 就可以对市场冷暖有敏锐的判断 ， 所以购房者留意销售人员的动态 ， 也能对房价走势有一个基本的判断 ， 如果大量销售人员转行 ， 或者被企业降薪裁员 ， 都可以证明现在房子不好卖、房地产行业不景气了 ， 这个时候房企降价卖房的概率很高 。
第六 ， 中介门店倒下
【8月后，如果你的城市出现这6个变化，就要暂缓买房计划了】
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