银行为啥要对二手房停贷？

【银行为啥要对二手房停贷？】二手房停贷背后，不单单是房地产调控的加码，还有整个楼市政策的倾斜。
很多人解读政策，就一锅端的认为房子要涨要跌，读不懂政策背后的深意。

二手房停贷，有以下几个引导性目的。

1、化解一手房积压，降低房企风险。

有一些城市，二手房的价格还是相对较低的，加上人口的婚育率出生率较低，一手房市场相对冷清。

二手房停贷，代表买一手房可以贷款，尽管价格略高一些，但是首付成本会低。

一手房如果销量上不去，对于借债造楼的房地产企业来说，压力会非常大，甚至可能会发生风险，殃及银行。

所以，政策优先化解部分地区一手房滞销的尴尬局面。

只有确保房地产企业活下去，才能有效的调控房地产的楼价。

更况且，二手房本身和房地产企业无关，是不是能够顺利流通，对于市场没有太多的影响。

没有贷款的情况下，交易二手房显得更安全。

2、降低银行贷款，减轻银行的风险。

银行和楼市的深度绑定，是支持最近几年楼市稳中有升的最大保障。

可以说，楼市的价格风险，有很大一部分转嫁到了银行身上。

房企的借贷和购房者的贷款，以及造楼过程中基建、水泥、运输、装修等等环节，几乎都有贷款现象的存在。

可以说，一套房子有N多层的贷款，金额远超房价本身。

银行为了控制风险，确保一手房的稳定交易，必须有贷款的扶持。

这可以有效降低各个环节无法还贷的风险，使得总体风险可控。

另一方面，二手房的停贷，可以有效降低房地产的杠杆，对于调控二手房也有很大的好处。

3、确保无房者有贷可借，有房可买。

二手房停贷，不针对首套购房者。

也就是无房者，依旧是可以享受贷款的。

市场上有这样的情况，就是富人钱多的不知道怎么投资，拼命买房屯房炒高房价。

无房者经济条件有限，买不起房。

如果贷款的政策对于有房者和房者是一样的，那么房子势必会越来越集中到富人手中。

所以，有房者购买二手房的，停止贷款，是对于无房者的一种保护。

当然有人会说，没钱的连首付都交不起，有钱的可能也不在意全款。

这没有办法，公平是相对的，起跑线差太多，终究是追不上的。

4、分散持有，降低楼市的系统性风险。

我们的楼市，一定是有系统性风险的。

只不过由于房价坚挺，这种风险一时半会儿不会暴露出来。

化解这种风险的最好办法，其实已经想到了，就是“房住不炒” 。

如果能平均的把房子分配到老百姓手里，人均都是1-2套房产，那么房子的系统性风险，自然就降到最低了。

为此，引导买房者购新房，也是一种人群流量的引导，尽量保证房产资源平均分配。

这种看似非市场化的调控手段，对于系统性的金融危机防范，是非常有用的。

所以，二手房停贷这件事，完全没有问题，通过降低二手房的交易量，减少系统性风险，也是完全正确的做法。