项目商业模式,项目商业模式是什么？( 二 )

电影院、超市、知名服装品牌，三者聚齐，人流量、复购率、档次感全被大哥凑齐了。
超市赚了进来之后，大哥马不停蹄地拿着这个意向合同，去找当地最火的餐饮谈。
我这儿马上开业一个全市最大的电影院、最大的超市，你们要是愿意现在签，我可以第一个月给你们免房租。
这些开饭店的老板想想，觉得这不错啊，于是也签约了。
接下来，就不用我讲了，听说电影院、超市、知名品牌主力店确定落位的消息，全市的小品牌蜂拥而至，一时间门庭若市。
而且大哥还有更绝的，在这些小品牌争先恐后的扑过来之前，还搞了点饥饿营销。
当时来了个干服装的，还挺客气，“我听说您三楼有个大电影院、二楼是个大美食城，我租个一楼卖衣服还有铺子么？”
大哥给我讲到这儿，一脸得意，“那你说我能怎么办？我只能告诉他，对不起没了，就剩三个服装位置，您要想租您先领个号，我反手往纸上写个100号递给他” 。
第二天他就得主动找我，主动问我您看租金涨一半行不行？
这时候你们可能想，那我不上这个当，我等你开业了再来谈行不行，那你就天真了，真等开业了，大哥主力店和次主力店都落位完毕了。
大哥还能愁没有人流量么？有了人流量，租金不涨五倍你根本进不来。因为项目一旦落成，就会成为人流黑洞，把全市的客流都抢过来。
开头的电影院也从假租，变成了真租，但是根本谈不下来前文中的条件，踏踏实实的缴纳入场。
那个代理商3年后拿着营业额和300万装补，带上货走了。只给大哥留下了一个全市人流最大、租金最高的场子。
主力店赔的钱，在小商户上全赚回来了。
这还不是最绝的，最绝的是大哥拿着这些租户的合同，借了钱在商场周边买了两个单元的住宅。
随着商业的落成，住宅也水涨船高，不仅借来的钱全部还清，还小小套了笔现。
最后主力店、小商户、政府、代理商亲戚，甚至是消费者都对大哥赞不绝口，大哥自己也盆满钵满。
二、一个古代的真实故事中国古代的时候就有一个顶级的坐庄团队，就是春秋战国时的齐桓公团队。
靠坐庄操控市场，齐桓公九合诸侯登顶了春秋五霸，在这个过程里呢，因为楚国国力比较强，一直都没有向齐国臣服。
这时候齐国人就想了个主意，带上一群人化妆成商人去楚国搞事情。
去楚国干什么呢？收鹿。
因为鹿是楚国特产，在楚国比较泛滥，所以只要1块钱就能买到一头活鹿。
结果这帮齐国商人到了楚国用2块钱一只的价格到处收鹿。
还在市场上放话说：齐王这个人特别喜欢养鹿，花多少钱都愿意买。
然后再派人上午把买来的鹿在市场上卖3块钱，下午再买回来。
开始楚国人还不信，齐国人就左兜掏右兜的卖了半个月，半个月以后把一头鹿的价格从1块、2块、3块一点一点涨到了5块钱一头。
楚国人眼睛一下就红了，这是天降横财啊，人生发财靠康波啊，我这不是赶上了么。必须上车。
最后不管是楚国的车夫还是农民，商人还是士兵都每天溜班去打猎然后把鹿卖给齐国的冤大头，最高的时候，一头活鹿可以卖到40块钱。
齐国人一看这楚国哥们也是挺上道的，所以马上做了另一件事，就是悄悄在楚国买粮食。
一年以后，楚国遇上了一场大旱，齐国人看情况不对偷偷溜了，楚国人就傻了，虽然手里有的是钱，但是到处都买不到粮食。
自给自足吧，最常见的鹿肉，因为炒鹿，整个山上别说鹿了，山头都要薅秃了，家里的粗粮也都喂鹿了。