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1、没有商贷记录，南京主城首付3成起；
2、有商贷记录且结清，南京主城首付5成起；
3、有商贷记录且未结清，南京主城首付8成起；
对于南京目前很多主流银行来说，首套房贷利率加的基点数还是80和85居多，房贷利率在5.4%—5.5%左右。二套房加的基点数则以105为多，目前房贷利率在5.65%-5.75%左右。
摇号新规则！向人才和无房家庭倾斜！
刚刚，南京司法局、南京住房保障和房产局发布《关于做好人才优先选房及支持刚性购房需求工作的通知》，大家关心的人才、刚需优先购房政策相关摇号、选房的具体细则出台。

文章插图

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“四轮摇号，三批选房”——从公布的新的摇号细则来看，第一轮摇号，摇得是人才的选房顺序（第一批选房）；第二轮、第三轮摇号，摇得是第二批选房的资格；第四轮摇号，摇得才是第二批选房的顺序。
在不考虑人才、无房家庭等放弃选房的情况下：
1、人才购房：可优先选择30%的房源
理论上来说，楼盘20-30%的房源是固定给人才优先选择的，若有人才房放弃，未摇中的人才不能替补，仍需参与后续摇号。
2、无房家庭购房：提高了30%的买中率
尽管此次新政是向无房家庭倾斜，但相比人才，无房家庭提高了30%的买中率，但选房顺序无法保证。
3、普通购房：仅能参加剩余40%房源的摇号
30%的房源给了人才先选，30%的房源名额给了无房家庭，剩余40%的房源，给未摇中的人才、无房和普通购房人一起去摇。
综上来看，买到心仪房源的概率：人才购房＞无房家庭购房＞普通购房。
新政的“杀伤力”有多大？南京还有新政在路上？
上周六，365第二次云看房落下帷幕，7条品质线路！10家热门楼盘！8万人集体“出动”，挤爆云看房直播，千条评论，空前火爆！（超8万人出动！下半年楼市有大变化？南京刚需买房正当时！）
值得一提的是，这一次的云看房活动也算是对南京新政后的一次试探！新政后，楼盘的热度有没有改变？买房人的心里预期有没有改变？
下图是我们当天做的一个投票，从结果来看，几乎是“三分天下” 。对于近期要开的楼盘，仅三分之一的买房人坚持要买，更多的买房人表示要再观望观望，还有一部分人表示没购房资格了！

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初步来看，新政出台之后，对于买房人而言有一定的影响。但目前尚未有热门楼盘开盘，所以具体的“杀伤力”有多大，还未可知。
不过，近期有小道消息传出：南京的“高价盘”暂时不会开了。至于这个“高价盘”的价格怎么个高法，传出的版本也比较多，有说是4万以下的，有说是3.5万以下的，还有说是只能开2.5万左右的盘……
目前官方尚未公布，一切还以官方口径为准。不过，最近由开发商透露：南京或许还要出台新政，关于精装修的，我们拭目以待！

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