深圳回迁房到底能不能买?深圳的回迁房为什么那么便宜

深圳回迁房到底要不要买取决于自己是自主还是投资,对于有资金的人来说,深圳回迁房还是值得投资的,自住的话需要考虑以后的质量和环境是需要慎重的 。下面,就快和360常识网一起了解相关知识吧!
本文目录
1、深圳回迁房到底能不能买?
2、深圳的回迁房为什么那么便宜
【深圳回迁房到底能不能买?深圳的回迁房为什么那么便宜】3、回迁房私下协议生效吗

深圳回迁房到底能不能买?深圳的回迁房为什么那么便宜

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深圳回迁房到底能不能买?
看项目看资金看自身需求,回迁房是个不错的标的,但是也要看符不符合自己的需求,如果首套房,有名额,自然打新更合适,如果二套房有资金就可以挑选一些好的项目投资,如果没名额有钱想投资,不担心时间成本,同样可以考虑 。不过选择项目是比较重要的,看地段看价格看进度看规划,不过在保证资金安全的前提下,回迁房就是时间长短和挣多挣少的问题,作为一个长期稳健的投资也不错 。
深圳回迁房到底能不能买?深圳的回迁房为什么那么便宜

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深圳的回迁房为什么那么便宜
1、很多回迁房没有房产证现在很多回迁房是没有房产证的 。一是由于之前被拆掉房子在集体土地上,那就是小产权房,所以即便是赔偿的回迁房也是一样,即使买到手没有房产证,也是无法办理不动产登记的 。
2、而这种房子以后无论是租赁又或是转手都是不行的,重要的是,没有房产证的回迁房没有办法在银行申请贷款,所以你在购买这样的房子时候必须要全部付清,这相比起了商品房的负担更大 。
3、很多回迁房无法过户即便有的回迁房有房产证,但一般房产证的办理速度都会很慢,业主很长时间手里有的只是回迁协议 。这也就意味着即便是你出钱买了房子,这个房子也无法过户到你的名下,一直没有过户的房子,拿在手上也不安心 。
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回迁房私下协议生效吗
是否生效,这个要结合具体的情况去考虑,主要分为三种情况:
1、如果拥有100%的产权,那就可以自由进行交易,就算是私下签订的协议,也会生效,购买这种房子还是比较靠谱的 。
2、如果不是100%的产权,就不能随意进行交易,私下签订的协议有可能无效,这种房子按理来说是不可以出售的,不然就会损害集体利益 。