深圳回迁房到底能不能买？深圳的回迁房为什么那么便宜

深圳回迁房到底要不要买取决于自己是自主还是投资，对于有资金的人来说，深圳回迁房还是值得投资的，自住的话需要考虑以后的质量和环境是需要慎重的。下面，就快和360常识网一起了解相关知识吧！
本文目录
1、深圳回迁房到底能不能买？
2、深圳的回迁房为什么那么便宜
【深圳回迁房到底能不能买？深圳的回迁房为什么那么便宜】3、回迁房私下协议生效吗

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深圳回迁房到底能不能买？
看项目看资金看自身需求，回迁房是个不错的标的，但是也要看符不符合自己的需求，如果首套房，有名额，自然打新更合适，如果二套房有资金就可以挑选一些好的项目投资，如果没名额有钱想投资，不担心时间成本，同样可以考虑。不过选择项目是比较重要的，看地段看价格看进度看规划，不过在保证资金安全的前提下，回迁房就是时间长短和挣多挣少的问题，作为一个长期稳健的投资也不错。

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深圳的回迁房为什么那么便宜
1、很多回迁房没有房产证现在很多回迁房是没有房产证的。一是由于之前被拆掉房子在集体土地上，那就是小产权房，所以即便是赔偿的回迁房也是一样，即使买到手没有房产证，也是无法办理不动产登记的。
2、而这种房子以后无论是租赁又或是转手都是不行的，重要的是，没有房产证的回迁房没有办法在银行申请贷款，所以你在购买这样的房子时候必须要全部付清，这相比起了商品房的负担更大。
3、很多回迁房无法过户即便有的回迁房有房产证，但一般房产证的办理速度都会很慢，业主很长时间手里有的只是回迁协议。这也就意味着即便是你出钱买了房子，这个房子也无法过户到你的名下，一直没有过户的房子，拿在手上也不安心。

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回迁房私下协议生效吗
是否生效，这个要结合具体的情况去考虑，主要分为三种情况：
1、如果拥有100%的产权，那就可以自由进行交易，就算是私下签订的协议，也会生效，购买这种房子还是比较靠谱的。
2、如果不是100%的产权，就不能随意进行交易，私下签订的协议有可能无效，这种房子按理来说是不可以出售的，不然就会损害集体利益。