上海二手房|上海二手房新增价格核验是怎么回事二手房市场新政带来哪些影响上海二手房|新增价格核验

在上海发布了二手房新政之后，二手房的买卖就新增价格核验这一环节，目的是对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源将不得对外发布。那么二手房市场新政带来哪些影响？下面小编带来介绍。

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上海二手房新增价格核验是怎么回事
上海市房管局日前发布二手房市场新政，明确在已实施房源挂牌核验基础上，增加价格信息核验，交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源将不得对外发布。采访人员走访了上海多家房产中介发现，部分尚未完成价格核验的二手房，已经暂时下架。
某中介工作人员表示，最近接听的多个来电，基本都是卖家打来的。而买房者则显得淡定，开启了观望模式，尤其部分之前急着购买学区房的客户，悄然转变了态度。除了买卖双方的心态变化，业内人士认为，新政也将进一步规范房产中介的经营行为，打击哄抬房价，扰乱市场等乱象。

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中指院上海分院高级分析师刘航表示，上海对二手房市场的管控从去年就已开始逐步推进。2020年12月上海二手房交易过程中新增房源核验环节，今年3月政策缓冲期结束，中介机构下架大量二手房源，对虚假房源进行整顿;而本次新增的价格核验则是对前期政策的补充升级，精准打击部分二手房挂牌虚高、误导房价预期的现象，进一步维护上海楼市稳地价、稳房价、稳预期的局面。
二手房市场新政带来哪些影响
新政将遏制部分明显超过合理范围的虚高价格挂牌，有助于买卖双方更加正确、审慎地参与房产交易，推动市场回归理性;同时，参考价格或将被银行用于确定贷款评估价格，从而有效管控过高授信带来的坏账风险和金融风险。远期，更多更细的监管措施可能会部分限制市场的价格发现功能，如何针对性地进行政策细节试点、磨合、优化，在效率、公平和稳定中找到平衡点，将考验监管部门智慧。
我们预测，受新政影响，上海楼市短期内将呈现整体震荡横盘，多空继续博弈，而各板块、各档次标的间定会产生结构性分化，强势标的仍然上涨动能充足，弱势标的则流动性缺损。
长期看，新政不会根本性改变上海楼市的基本面，平稳健康发展仍将是上海楼市的大方向、主旋律。

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由于新政发布没多久，所以目前尚不清楚，二手房成交参考价的真正威力。就在于要求银行严格执行，其结果相当于提高首付比例，最终对楼市产生金融紧缩效应。
如果银行不执行，只让中介执行那么最终效果会大打折扣。
【上海二手房|上海二手房新增价格核验是怎么回事二手房市场新政带来哪些影响】而在上海出台新政的前一天也就是7月8日，西安市住建局发布了关于建立二手住房成交参考价格，发布机制的通知、通知提到由二手住房成交价格评估价格等因素，形成二手住房成交参考价格涉及二手房交易各环节的有关机构，要将二手住房成交参考价格作为参考依据。
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