长租公寓因为新型的经营模式受到年轻人的喜爱，也因为一些无良的公司频频暴雷，被大家所质疑，特别是对于一些刚毕业的大学生来说，租房之前要格外注意，长租公寓有哪些雷点？下面带来介绍。


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长租公寓有哪些雷点不能踩？

雷点1：有"租金贷"行为的公寓，坚决不碰
无论是杭州鼎家、还是雷军投资的上海"寓见"、以及北京昊园恒业，几起长租公寓暴雷事件，无一例外问题都出在"租金贷"上，所以，如果你选择的长租公寓，有类似的"租金贷"行为的，建议坚决不能碰。
那么，什么是"租金贷"呢?打个比方，你租房子，原本直接跟房东签个合同，约定每月按时付款给房东，就完了;租金贷的操作方法，就是让你跟银行签贷款协议，同意银行把1-3年的房租一次性支付给房东，而你再每月还款给银行，表面上看还是每个月付房租，但实际上你的付款对象已经变成了银行，所以才会出现一旦运营商跑路，租户还被要求每月还贷的情况。
所以，只要是让你跟银行签什么贷款协议的，就一定是"租金贷"行为，不可不防。
雷点2：出租率低的公寓，坚决不能碰
长租公寓的模式，一般是通过低价向房东收购房源，进行统一的装修后，重新出租。这种模式下，运营商需要投入房租、装修成本、管理成本、运营成本等，因此，如果没有高租金和高出租率，很难能有收益，但租房市场是一个金字塔型的市场，租金越高，就意味着出租率越低，一旦出租率未能达到收益平衡的比例，长租公寓必然面临亏损，暴雷的可能性就很高了。


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所以，如果你选择进住的长租公寓，应该尽可能选择出租率高的项目。
雷点3：管理水平低的公寓，最好不要碰
长租公寓的品牌可靠度，还可以从其经营管理的水平能够看得出来。长租公寓，靠的是日积月累的长期运营，才能有收益和口碑。
所以，如果一个公寓运营商只是把心思花在如何资本运作上，而对于公寓的经营管理和运营不重视，那么，这种公寓除了租金较高之外，与普通的出租屋就没有区别了。
雷点4：长租公寓，真的适合长住吗?
大多数中国人的居住习惯，还是不喜欢整天搬迁的生活。但长租公寓，一般以单身公寓或小户型为主，只适合做过渡性居住，随着家庭成员的成长，长租公寓，实际上并不适合长住。因此，所谓的长租公寓，更多的是一个营销噱头，有长期定居需求的家庭，应根据自身的家庭需求，选择合适的住房产品，谨慎选择长租公寓。


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住长促公寓的注意事项
首先，租房之前先货比三家。奶爸在这里建议大家租房的时候，可以先在安居客或者线下找一下有没有房东直租的房子，如果实在没有找到。可以到住房租赁交易服务平台这样的网站查看这家租房公司的开业报告、营业执照等，看看有没有投诉、纠纷、违法违规的情况。
其次，在确定下来房子之后，根据奶爸公司的小伙伴的经历来看，部分二手房东的房子价格虽然贵一些，但大部分都是押一付一的，样就算被骗，我们损失也不会太大。
最后，在签订合同的时候，一定要看清楚有没有暗藏贷款的内容，如果发现你租金的缴纳方不是公寓平台而是“XX金服公司”这样的第三方机构，那你就要长个心眼了。

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