中国山东网—感知山东3月15日讯“以房养老”，简言之就是老年人将拥有产权的住房抵押给银行或特定的金融机构，以取得贷款用于养老，老年人在世时仍保留房屋居住权，去世后则用住房还贷 。“以房养老”最先出现在美国，被称为“反向抵押贷款”，在国外已经取得了成功的经验 。随着我国人口老年化日趋严重，亟须创新养老方式，“以房养老” 就有了存在的现实意义和必要性 。
2014年，北京、上海、广州和武汉四地率先启动“以房养老”保险试点 。但随着“以房养老”被我国引入并进入发展初期，不法分子也瞅准了机会，利用我国老年人普遍存在的“养老恐慌”心理和金融风险防范意识薄弱的问题，一次次将“以房养老”演变成诈骗套路，让“以房养老”成了非法集资的重灾区 。近年来，关于“以房养老”的非法集资案例屡见报端，让真正的“以房养老”保险陷入了发展困局 。
【案例】 家住北京的W女士以两套房产作为抵押，购买了某公司的“稳贷宝”理财产品，这款理财产品被包装成“固定资产盘活理财方案”，以“以房养老”为噱头大肆宣传，对外声称只要投资就可以成为“合伙人”，收益8%起，投得越多，收益越高，不仅盘活了固定资产，还有高收益为养老作保障 。在购买这款理财产品的过程中，该公司业务人员带着W女士去公证处签署合同，由于时间临近公证处下班时间，所以W女士还没来得及看一大摞合同就签了字 。随后，W女士又在业务人员的带领下去办理了房产抵押手续，将房子抵押给了另外一家公司，业务人员强调只是与公司合作的机构走流程办手续，没有什么风险，W女士也就没太在意 。办完手续后的大概半年时间里，W女士每月都能按时收到这家公司返给她的利息，收益率很不错 。半年到期后，W女士选择了续签，时间仍为半年，利息也近6万元/月 。然而，再次续签后，W女士坐享收益的日子仅过了一个月，这家公司爆雷了，不仅收益没有了，还莫名发现自己的房子被抵押出去了，并且被催收贷款 。经查，W女士在公证处签署的多份协议，以及办理的房产抵押手续，都是这家公司设下的连环骗局 。此案牵涉800多名现金投资者，175位房产抵押投资者，北京的投资者居多，涉案资金高达12亿元 。
【养老保险案例分析 养老地产案例】【风险提示】 “让老人沉睡多年的不动产动起来”，这是“以房养老”的宣传语，但怎么也没想到，本想以房养老，最终却面临钱房两空，留给公众的警示意义非常深刻 。
一是不法分子往往利用大众广泛的社会问题和趋利避害的投资心理，做出各种诱人的虚假承诺，并采取“饥饿营销”的方法制造项目火爆、抢手的假象，吸引投资者投资 。这类案件受骗群众绝大多数为老年人，被不法分子许诺的高额利息、入股分红所吸引，将自己的养老金甚至房产用于投资，殊不知当投资者看中高收益、高回报时，本金已经岌岌可危 。
二是大多数投资者尤其是老年人在投资过程中都被高收益所诱惑，忽略了投资风险，对投资项目和相关政策缺乏充足的了解，也没有对投资各个环节提高警惕，往往是一头雾水地跟着业务员的引导进行操作，甚至都没有仔细了解就签署了一大堆具有法律效力的文件 。在不法分子的连环设套下，投资者很容易身陷骗局，之后维权之路也非常艰难 。
三是通常情况下，这类案例中的投资者缴纳投资款项之后，犯罪行为人会先给投资者部分回报，一方面让已经参与投资的投资者“安心”，另一方面也以此吸引更多投资者 。最后，犯罪分子人去楼空，携款“跑路”，让广大投资者蒙受巨大损失 。