分析商铺投资注意事项门面和商铺投资哪个好

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一、商铺门市房的分类
共六类。

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（一）商业街商铺，是指商业街两侧的门市。商业街商铺价格比较昂贵，人流量大，以购物、餐饮、休闲娱乐三项功能为主。商业街商铺的单价上升空间不大，但租金上升空间快。投资者不仅要有资金实力，还需要有绝佳的投资眼光。

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（二）临街商铺，是指在主干道，或者比较繁华的马路、街道旁边开设的商铺。其通常独门独户，营业形态要看商户操控能力，人流量要靠位置、周边商场广场、交通等，通常临街商铺面积不会太大。
投资临街商铺首先看地段，还要看知名品牌所形成的商业规模，也要注重经营业态和面积。
临街商铺的面积以40到80平米最佳，40平米以下会限制经营类型，而80平米以上的租金较多，会把很多租户挡在门外，很容易出现收益高不成低不就的情况。

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（三）社区商铺，是指将一个或一个以上小区范围内的固定居民为服务对象，主要以便民利民综合消费收益为目标。
社区商铺分为内铺和外铺。外铺要看商铺距离大门位置的远近，要小区商铺与住宅的比例，通常商铺越少，其投资潜力越大。主要以超市、生鲜、餐饮、理发为主。内铺主要以超市为主，不建议投资。

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（四）百货商场、购物中心内的商铺，是指各类购物中心里的铺位。这类特点商铺通常面积较大，主要服务于品牌运营，追求豪华奢侈装修，看重长期口碑、居民消费习惯。这一类商铺生意通常是冰火两重天，有经营好的能够成为了一个城市的标志，而经营不善的却会导致空置或直接倒闭。

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（五）市场批发类商铺，又叫专业市场商铺，是指各种用于商品批发零售经营。其租户产品结构稳定，往往背靠一个产业，以批发类经营为主，经营一种商贸渠道，具有垄断性，而且客户范围比较广，基本可以辐射周边商业。

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（六）交通设施类商铺，是指位汽车站、地铁站、火车站以及飞机场等交通枢纽内，或者周边的商铺。其以中小型商铺占大多数，主要是用于满足旅客餐饮、住宿、购物需求。
二、几种特殊商铺门市房的投资选择
有5种商铺门市要慎重。

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（一）老城区商铺。
【分析商铺投资注意事项门面和商铺投资哪个好】这类商铺基本都已经有一定年限，且租金水平也已经涨到一定的高度，如果这时候介入基本都是亏钱的。按专业的说法，商铺已处于成熟期，即使风险低，但回报率也相当低，如果考虑通货膨胀，基本都是赚个自持，或者还得亏；另外，就商圈来说，我国城市规划一直都处于发育期，城市规划将会对商圈形成重大影响。

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（二）商品房住宅底商、办公楼底商。
现在这类商铺较多，大多数是新商圈、新住宅区的商铺，其主要是规划配套，因此租金在无其他商业体影响的条件下，租金的回报率是很低的，所以，如果售价太高，很不建议投资。通常，底商售价不要超过楼盘售价的2倍，一旦超过就存在风险。

分析商铺投资注意事项 门面和商铺投资哪个好

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