下半年增长迷局：房企业绩“找补”加速度( 二 )

净利润方面则有轻微的进步。上半年，龙光地产实现归母净利润61.6亿元，同比增长20.1% 。归母核心利润53.3亿元，同比增长18.3% 。2019年上半年，龙光地产实现权益股东应占溢利为51.28亿元，同比增长约49.4%；核心溢利为46.71亿元，同比上升约59%；核心利润率达17.3% 。
处于爬坡阶段的房企中，中骏集团增长率虽然维持行业高位，但销售业绩完成率同样不如去年同期。上半年中骏集团共实现累计合同销售金额401亿元，同比增长了8.2% ，完成年度目标的43%；而去年上半年其业绩完成率为53% 。今年上半年中骏核心净利润为18.4亿元，相比2019年同期的核心净利润为17亿元，只做到了轻微上涨。
对于前几年没有实现提前布局的小房企而言，当前的市场环境尤为艰难。以金隅集团为例，今年上半年以全口径金额155.3亿元排名行业第73位，该公司发布的2020年半年度报告显示多项关键财务指标在下滑：营收409.3亿元，其中主营业务收入为407.1亿元，同比减少7.9%；利润总额为33.7亿元，同比减少36.1%；净利润为21.9亿元，同比减少44.8% ，归属于母公司净利润为15.2亿元，同比减少50.0% 。
再如首创置业，其2020年中期业绩报告显示，该公司上半年实现营业收入92.19亿元，同比减少12% 。归属股东净利润8.5亿元，同比减少28.4%；期内毛利22.16亿元，归属股东净利润8.50亿元，同比减少28.40% 。
值得关注的是，缺乏规模销售，即使开发高端物业，也并没有获取好的利润率。仁恒置地2020年中报显示，股东应占溢利为4.93亿元，较去年同期下跌59%；毛利率为35.9% ，较去年同期的46.5%下跌超过十个百分点。
房企下半年迷局
房企分化已成定局，下半年房企针对各自不同现状也作出了应对。
2020年下半年，由于外部环境依然表现出较大的不确定性，不少房企都提前做出一些内部调整。同样以阳光城为例，朱荣斌指出，阳光城希望“长期做正确的事” ，在新的发展阶段里实现“规模、负债、利润”三大指标各自提升的良性循环，综合考虑资金使用及经营效率，以小投入锁定大货值。
如宝龙地产在市场压力下上半年仍实现了稳健增长，这主要得益于其产品力的提升和对各项目销售策略的灵活调整。
截至7月底，宝龙地产销售额为390.18亿元，已完成全年销售目标的52% 。财报数据显示。今年上半年，宝龙3858亿元可售总货值中，长三角地区贡献占比达76.1% 。销售上，来自长三角地区的销售金额占88.6% 。宝龙对长三角地区的城市有选择性和侧重性的加码。以宁波为例，过往三年，宝龙在宁波单个城市拿地共计25个，权益口径300亿元。据宝龙地产总裁许华芳介绍，今年其出差最多的城市是南京，南京是宝龙新的增长极城市。
疫情对商业地产的影响非常大，下半年业绩“找补”意愿更为强烈。宝龙商业的增速明显放缓，上半年总收入8.69亿元，同比增长16% ，相比前3年复合增长有所下调，其中商业运营收入7亿元，同比增长12.7% ，增幅相比前三年也减少了。另一家商业地产为主营业务的企业，承载了世茂集团商业娱乐业务板块的世茂股份，今年上半年实现签约销售额94亿元，同比减少23% ，完成年度目标的35%；实现销售签约面积约40万平方米，同比减少31% 。