三季度北京写字楼租金下探、空置率攀升 2021年空置率或高达25%

_原题为：三季度北京写字楼租金下探、空置率攀升，高力国际：2021年空置率或高达25%
摘要【三季度北京写字楼租金下探、空置率攀升高力国际：2021年空置率或高达25%】今年以来，受到疫情的影响，北京写字楼市场低迷，三季度写字楼租金持续下调，空置率攀升。相关报告显示，预计未来供需失衡的态势会加剧，空置率2021年可能会触顶。（华夏时报）

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今年以来，受到疫情的影响，北京写字楼市场低迷，三季度写字楼租金持续下调，空置率攀升。相关报告显示，预计未来供需失衡的态势会加剧，空置率2021年可能会触顶。
北京写字楼租金持续下调
高力国际中国区董事总经理邓懿君指出，截止到三季度，供需失衡依然是北京甲级写字楼市场的核心问题。三季度新增供应一共12万平方米左右，新项目分别位于燕莎和CBD 。在需求方面，单季度净吸纳量约4.2万平方米，剔除自用面积之后的实际市场净吸纳量约为1.6万平方米，在今年首次转正。整体市场需求持续回暖，但需求复苏依然比较弱。三季度空置率继续攀升到17.5%，环比上涨约1%，租金继续下降2.6%至357元每月每平米。
对于2020年全年的市场，高力国际表示，预计供需失衡的态势会加剧，并有可能会延续到2021年，空置率明年可能会触顶。在四季度，如果新项目如期入市，整体市场单季度新增供应将接近50万平方米，空置率大概率会突破20% 。2021年的新增供应接近140万平方米，剔除自用的影响，对市场的冲击大概在110万平方米。在未来的15个月，北京将迎来近200万平方米的新增供应。
高力国际分析，北京的办公楼空置率将在2021年触及最高点，达到接近25%的水平。CBD核心区的中服地块和丽泽区域的新项目预计在明年全部入市，2021年将是北京第二轮高供应期的最后一年。在需求端，预计四季度会延续三季度持续回暖的态势，但全年净吸纳量创有历史记录以来的新低，已经几乎没有悬念。
在乙级写字楼方面，在三季度有大量空置面积出现，整体空置水平上升1.4%到14.9%左右，租金下降1.9%到241元每月每平米。主要原因有两方面，一方面，随着甲级楼宇的租金逐步降低，市场出现一些期望改善办公环境的租户开始从乙级搬到甲级的现象；另一方面，疫情对于中小企业的持续性影响在三季度数据上有了明显体现，中小企业开始搬迁或缩减面积或退出市场。
在产业园方面，高力国际华北区研究部董事陆明提出，疫情后的产业园市场相对来说受冲击最小，三季度产业园市场依然保持着2.5万的净吸纳量。由于接近20万平方米的新项目入市，产业园空置率小幅上升0.7%到22.2% 。值得注意的是，上地子市场单季度净吸纳量达到6.5万平方米，空置率下降近2%，租金上涨3% 。上地单独一个子市场的净吸纳量领跑北京所有的甲级，乙级和产业园子市场，甚至比全部甲级写字楼市场净吸纳量之和还要多，市场需求旺盛的主要原因是互联网行业的扩租意愿非常强烈，包括在线教育，在线视频等。
自贸区与示范区政策或带来写字楼市场重要变量
【三季度北京写字楼租金下探、空置率攀升 2021年空置率或高达25%】疫情对大量企业造成冲击，企业租赁决策更加谨慎。超过五成的企业业务有所下降。高力国际分析，在未来租赁需求上，62%的企业选择维持现有面积，也有40%的企业未来办公租赁预算有所降低。绝大多数企业都选择维持现有办公面积，即使企业的业务在疫情后有所增长，但选择扩租或增加预算的比例都不高。疫情常态化后，企业在租赁选择上更偏谨慎，维持现状是当前企业办公租赁需求的主旋律。