同时 ，  恒大多年来坚持不捂盘惜售、不哄抬房价 。2018年、2019年、2020年上半年 ， 恒大销售均价分别为10515元/平米、10281元/平米、9029元/平米 ， 售价保持稳定 ， 严格贯彻了“稳房价”、“稳预期”的政策要求 。
据夏海钧介绍 ， 按照国际经验 ， 房价收入比在6倍左右比较合理 。2019年我国城镇居民家庭收入13.1万元 ， 按8000元/平计算 ， 一套100平米的恒大房子总价为80万 ， 房价收入比仅为6.1倍 。按照首付三成、贷款30年计算 ， 月供仅需2900元左右 ， 满足了老百姓的住房需求 。
此外 ， 在“稳地价”方面 ， 恒大坚持不拿地王 ， 2018年、2019年、2020年上半年 ， 恒大平均楼面地价均保持在2000元/平米左右 ， 为行业最低之一 。
值得一提的是 ， 在今年疫情之下 ， 2月1日至13日由于全国售楼部关闭 ， 恒大立即启用了“恒房通”网上售楼系统进行网络销售 ， 上半年约3500亿元销售中80%——即约2800亿 ， 是网上销售带来的 。
因此 ， 这意味着 ， 一方面通过“网上销售”打开渠道；另一方面 ， 销售的房子大多数为刚需住房 ， 在疫情之下实现了销售金额的历史新高 。
夏海钧表示 ， 恒大下半年可售货量超8100亿 ， 只需实现56%去化率 ， 全年销售即可达到8000亿元的销售目标 。
值得一提的是 ， 恒大上半年核心净利润193亿元 ， 同比下降约37% ， 净利润147亿元 ， 同比下降约46% 。
对于下降原因 ， 恒大解释 ， 系上半年利润下降主要是由于受新冠状病毒疫情爆发影响 ， 恒大进行全国促销活动实施销售价格优惠及同期营销费用上升 ， 期间外汇汇率波动引起的外汇亏损 ， 以及附属公司对新能源汽车的投入引起的合并报表亏损所导致 。
不过 ， 净利润环比却大增 。恒大公告称 ， 尽管上半年净利润预期同比下降 ， 但与2019年下半年相比出现增长 ， 其中核心净利润较去年下半年增长约86% ， 净利润较去年下半年增长约1.3倍 。
恒大首席财务官潘大年表示 ， 下半年将进一步提升产品附加值 ， 加大销售和回款 ， 加大控制管理费用和销售费用 ， 降低负债总额和减少融资成本 ， 对全年实现600亿元利润目标有信心 。
配合调控：加快资金回笼与分拆物业降负债
近期 ， 住房城乡建设部、央行在北京召开重点房地产企业座谈会 ， 明确了重点房地产企业资金监测和融资管理规则 ， 即业界俗称的“三道红线” 。
这“三条红线”包括：房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；房企的净负债率不得大于100%；房企的“现金短债比”小于1 。
“三条红线”意味着融资紧箍咒突然收紧 ， 这对于此前通过“高杠杆”实现快速发展的房企而言 ， 压力不不言而喻 。
对于融资收紧对恒大的影响 ， 夏海钧表示 ， “这几年国家在房地产调控方面起到了非常好的效果 ， 楼价、地价和预期都稳定下来了 ， 恒大集团坚决拥护房地产调控政策 ， 严格向监管指标靠拢 。”

文章插图
夏海钧表示 ， 下半年恒大将继续以最大决心和力度降低负债：

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