一方面 ， 加大销售和销售回款 ， 今年内部销售目标是8000亿元 。
另一方面 ， 严格控制土地储备规模 ， 力争平均每年减少3000万平方米 ， “土地储备每年负增长 ， 可以节约一定资金 。”
此外 ， 除了传统的加快销售和回款 ， 分拆权益资产也有能够起到降负债作用 ， 例如备受市场关注的房地产物业板块 。
据夏海钧介绍 ， 目前恒大旗下金碧物业合约面积超5亿平方米 ， 在管面积超2.5亿平方米 ， 服务600万业主；2019年营业收入73亿元 ， 净利润9.2亿元 。夏海钧还表示 ， 恒大物业未来三年将保持高速增长 。
夏海钧透露 ， 目前金碧物业前期估值750亿港元 ， 已经成功引入中信、红杉资本、阿里云峰基金和腾讯等顶级战略投资者入股235亿港元 ， 占比约28% ， 合约面积超过5亿平方米 。
“希望金碧物业上市能尽快完成 ， 力争今年完成上市 ， 也要看监管部门的审核 。因为物业上市 ， 据测算 ， 恒大负债率能够降低约19个百分比 ， ”夏海钧表示 。
“今年3月底 ， 公司提出了降负债的目标 ， 经过一个季度 ， 与3月底启动新战略相比 ， 有息负债降了400亿元 ， 预计全年降低有息负债1000亿元左右负债 。”夏海钧表示 。
此外 ， 疫情可谓重塑了房地产行业 ， 对于疫情后房地产市场的变化 ， 夏海钧作出了自己的判断：
第一 ， 房地行业龙头房企业绩将稳步上扬 ， 大部分中小房企面临困难 ， 房地产行业集中度提升 ， 这主要是疫情改变了百姓购房意愿 ， 疫情之下百姓意识到一套房产带来的安全感更重要 ， 刺激购房需求 ， 同时 ， 担心小房地产企业烂尾 ， 进一步选择大房地产商 。
第二 ， 房地产增量市场已经达到天花板 ， 存量市场是未来 ， 城市更新是未来房地产商的必争之地 。
第三 ， 房地产商会更关注科技建筑 ， 绿色地产 ， 智慧社区 ， 以此提升产品竞争力 。
第四个变化是养老领域 。过去老少三代同堂 ， 恒大追求的是老少三代同区以养生谷为代表 。
最后是租赁住房会越来越被老百姓接受 ， 租赁是未来发展方向 。
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（文章来源：券商中国）
(责任编辑：DF512)

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