空手套白狼！长租公寓卷钱跑路上万房东、租客惨遭诈骗( 三 )

因为租房市场的蛋糕足够大，也足够诱人。
据链家研究院数据显示，2020年，中国租房市场租赁总收入将达1.6万亿元；2030年，这一数据将达4.6万亿元。优客工场、共享际创始人毛大庆则预计，二十年以后，参与租赁的人口会达到3亿人。
正是这万亿级的巨大市场前景，吸引来了众多“会讲故事的人”，更助推了青客、蛋壳等长租公寓品牌的赴美上市。

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据不完全统计，截至目前，全国各地持续活跃长租公寓品牌共80家，每年融资金额破百亿，在行业快速崛起的时期，仅深圳2017年就有超过200家长租公寓企业注册成立。
从2011年的资本试探，到2017年政策红利下的多家开发商高调入局、疯狂扩张，再到如今的集中爆雷，长租公寓行业正在经历九年之痒。
“长租公寓持续爆雷的核心原因，仍在于商业逻辑的不够清晰。相关监管政策里需要特别提到，长租公寓不是一种金融性的产品，否则就会一直出现这种乱象。”中国房地产数据研究院院长陈晟告诉时代周报新媒体采访人员。
此外，陈晟还认为，运作长租公寓的一个重要前提是土地价格，公寓方或开发商需要拿到三折或三折以下的土地价格折扣，才能保证企业的利润。
从这点上看，对一些拥有短期资金、且能够通过政府政策拿到折扣的国有企业平台来说，长租公寓模式是能够持续发展的，而很多的社会资本虽然看到了机会，却因没有足够的现金流，极易在中短期的资金匹配出问题，从而导致翻车。“一个盖子要捂五个瓶子的话，出事是迟早的。”陈晟称。
除此之外，长租公寓作为转租方，本应确保转租的房屋可以依法使用，且不存在任何导致承租人不能使用的情形。可随着资金链断裂，大多数长租公寓选择集体跑路，租客和房东又该如何维护合法权益？
为此，采访人员咨询广东优游涵泳律师事务所余婷律师，对方表示，长租公寓因未向房东支付租金而导致租赁合同解除，租客则可以根据最高法《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第8条规定，依法解除与长租公寓之间的租赁合同，要求长租公寓承担违约金责任并归还剩余租金。
此外，如长租公寓申请破产且法院依法予以受理的，则应根据《企业破产法》的相关规定，在有效期内依法申报债权。
可以预见的是，租客房东维权之路漫漫、高压监管政策不久将至，长租公寓这个行业快要“变天”了，但市场信任已经跌入冰点，未来的路该往哪走，没有人说得清。
就在友客爆雷前一个月，法人代表两度变更，还疯狂成立了8家分公司；巢客则在去年被指爆雷后，又换个“马甲”继续圈客，成立至今多次更改公司名。
信任，这一做生意的最基本准则，正在被这些行业“劣币”轮番践踏。
（文章来源：时代周报）
【空手套白狼！长租公寓卷钱跑路上万房东、租客惨遭诈骗】 (责任编辑：DF506)

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