空手套白狼！长租公寓卷钱跑路上万房东、租客惨遭诈骗

摘要前有P2P爆雷，后有长租公寓跑路！在这个人人都想赶风口、赚快钱的时代，契约精神仿佛被丢到了一旁。据媒体报道，近期，多家企业以住房租赁名义采取“高进低出”、“长收短付”实行诈骗，房东租金收不回、租客房财两空，上万人可能因此面临无家可归的局面。
前有P2P爆雷，后有长租公寓跑路！在这个人人都想赶风口、赚快钱的时代，契约精神仿佛被丢到了一旁。
据媒体报道，近期，多家企业以住房租赁名义采取“高进低出”、“长收短付”实行诈骗，房东租金收不回、租客房财两空，上万人可能因此面临无家可归的局面。
面对爆雷失联的长租公寓，内部员工也是一脸无奈。相关企业经理曾对媒体表示，在没有收到任何通知的情况下，公司的所有工作群全部解散，高层至今联系不上，自己有3万多元工资等待公司发放。
而另一边，留给租客和房东的，也只剩一地鸡毛。他们有的产生对立，争夺房子归属权；有的联合起来，发起了一场声势浩大的声讨活动，矛头直指消失的公寓。
作为曾经的“风口”行业，长租公寓在很长一段时间里受政策加持、被资本热捧，却为何会走到这般境地？卷款跑路后，租客和房东的损失该由谁来买单？
新庞氏骗局？长租公寓套路深
8月27日，杭州长租公寓友客爆雷；
8月29日，又一家长租公寓巢客跑路，涉及上万房东、租客；
8月31日，上海岚越公寓宣布资金链断裂，一夜之间，整个公司如人间蒸发。其位于浦东的办公室人去楼空，相关客服电话显示停机状态。
除此之外，还有成都青客、上海寓意等多家长租公寓品牌卷入舆论风波中。据不完全统计，仅在8月，全国各地就有超过15家长租公寓企业跑路，而细究他们翻车原因，竟出奇一致。

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近一个月爆雷的长租公寓，图源：运营研究社
“高价收房、低价出租”这一奇葩经营模式曾被大量运用于长租公寓。为了拿到更多的房源、用户，公寓中介们不惜给房东开出更高的房租。此次爆雷的长租公寓品牌之一友客，就曾将5500元/月收的房子，以3800元/月的价格出租给客户。
而对于消费者来说，乍一看只会觉得企业是在搞促销，毕竟低价的诱惑总是难以抗拒，但实际上，你看中了平台的便捷和低价房，他看中的则是你手上的现金。
这种“高进低出”模式和早期烧钱抢市场的共享经济大同小异，只不过房子总比单车贵，这就需要长租公寓企业持有大量现金流。那么钱从哪来？自然就出在了羊身上。
“月付2300元/月，季付2100元/月，半年付1900元/月，年付1700元/月。”巢客公寓租客潘先生称，在巨大的差价面前，他毫不犹豫选择了年付，包括押金在内，一共向巢客支付了22100元。
这是某些长租公寓另一种惯用的套路，即用优惠引诱租客“付长租”(年租)，再向房东“付短租”(月租)，目的是通过账期的时间差谋得现金流。而这些差额随即成了长租公寓们迅速扩张、到处买地的资本，也为其资金链断裂埋下隐患。

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杭州友客被查封
事实上，类似的操作方式在业内一直饱受争议，甚至一度被称为假借租房之名的庞氏骗局。如今的长租公寓业务，在某些人手中，更像是一个金融产品、一种稳定的“融资途径” 。
除了上述的“长收短付”伎俩，一些长租公寓还会将租客的租金与个人信用打包成“资产”，抵押给相关金融平台，从而获得数笔资金进账，用来扩张或者做别的投资。这种情况下，长租公寓方并不需要提供任何抵押物和利息回报，也就是我们常说的“空手套白狼” 。

空手套白狼！长租公寓卷钱跑路 上万房东、租客惨遭诈骗

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