长租公寓“爆仓跑路”频现！多地发布风险提示剑指“高进低出”、“长收短付”( 三 )

近期长租公寓跑路暴雷事件频发，多地密集提示风险、开展风险排查、发布资金监管新规。
除了上海、广州，合肥、重庆等地近期也发不了住房租赁企业风险提示，同时，不只成都，广州近期也开展了住房租赁企业金融风险排查工作，对住房租赁企业存在转租住房 100 套(间)以上没依法登记、以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求或以租金分期、租金优惠等名义诱导租客使用租金贷、采取“高进低出”“长收短付”经营模式的、租金贷收入占比超过30%的等情形，务必立整即改。
【长租公寓“爆仓跑路”频现！多地发布风险提示剑指“高进低出”、“长收短付”】此外，西安还发布了住房租赁资金监管出新规，从10月1日起，租金需进入专用账号监管。其中提出，“托管式”租赁企业须设立专用账户接受监管，租赁资金收支须通过服务平台释放已付租赁周期内资金，提前终止租赁合同的双方应先申请撤销原合同网签备案，提前终止租赁合同的双方应先申请撤销原合同网签备案。
杭州近期也发通知正式实施住房租赁资金监管新规，8月31日起，住房租赁企业向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收缴的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金等租赁资金均应缴入租赁资金专用存款账户管理。9月30日前，“托管式”住房租赁企业对2020年新增委托房源，应将对应房源的风险防控金缴交到位；对存量委托房源，应缴交风险防控金30%，剩余风险防控金缴纳时间按规定顺延执行。
贝壳研究院高级分析师黄卉认为，长租公寓近期不断出现的暴雷事件，核心原因是其商业模式存在部分脆弱性。上半年疫情的冲击，加速暴露了企业商业模式存在的问题。一是租金成本高。目前大部分的长租公寓采取的都是包租模式，装修和运营也需要较高的成本投入。二是商业模式的灵活性差。通常长租公寓会与业主签订3-5年的租赁合同，在约定期限之后租金会按比例增长。而在遭遇市场风险和变动的情况下，仍然要按约定缴纳租金，就给企业经营带来了较大的成本压力。三是精细化运营要求高。长租公寓企业理论上来讲应当“以出定收”，根据出房情况来决定收房速度，将库存维持在健康水平。而部分小企业为了拓展规模会相对激进地收房，而出租能力低可能导致空置率较高，现金流难以抵御市场风险。
不过，黄卉同时指出，虽然疫情会阶段性影响长租公寓企业的生存环境，但行业的长期向好向稳发展的态势不会变。疫情会加速行业洗牌和进化，对于经营能力不足的尾部企业会逐渐被淘汰，行业集中度不断提升，对长租公寓企业的资金运作能力和运营能力提出了更高的要求，租赁企业需要不断聚焦自我能力建设，迭代租赁产品设计，满足租客品质居住需求，才能在市场中不断突围。
（文章来源：券商中国）
(责任编辑：DF512)

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